宅建試験 2021年 問31

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩ 今日は2021年度の宅建士試験の問題31を見ていきましょう！

正解は選択肢3です。なぜかというと、保証協会の社員である宅地建物取引業者は、弁済業務保証金の還付があった場合、その日から2週間以内に「還付充当金」を保証協会に納付しなければならないという規定はありません。つまり、納付義務がないんです😉

この内容は宅地建物取引業法第47条に基づいていますが、具体的には還付充当金の納付が求められるのは、保証協会の社員がその地位を失った場合に限ります。つまり、通常の還付があったとしても、即座に納付を要求されるわけではないということです (・∀・)ノ

日常生活で例えると、友達にお金を貸して返してもらったら、そのお金をすぐに次の友達に貸さなければならないわけではないですよね？返済があったからといって、すぐに次の取引にお金を用意する必要はないということです😉

各選択肢の詳細解説

選択肢1:

この選択肢は正しいです。保証協会は、社員である宅地建物取引業者が取引をした者から生じた債権において、弁済業務の円滑な運営に支障があると認めた場合、担保の提供を求めることができます。つまり、万が一のトラブルに備えて、保証協会がしっかりとリスク管理を行うということです (・∀・)ノ

選択肢2:

この選択肢も正しいです。保証協会の社員は、取引に関する苦情があった場合、正当な理由がない限り、資料の提出を拒むことができません。つまり、協力することが求められるということですね😉

選択肢3:

この選択肢は誤りです。先ほど説明した通り、保証協会の社員が弁済業務保証金の還付があったとしても、その日から2週間以内に還付充当金を納付しなければならないという規定はありません。つまり、納付が求められるのは特定の条件が発生した場合のみなんです (・_・;)。

選択肢4:

この選択肢は正しいです。還付充当金の未納により保証協会の社員がその地位を失った場合、保証協会は直ちにその社員が免許を受けた国土交通大臣または都道府県知事に報告しなければなりません。これは、透明性を保つための重要なプロセスなんですよ (｀・ω・´)ゞ

✨ ここがポイント！✨ 還付充当金の納付義務は特定条件下にのみ発生しますので、しっかりとその条件を理解しておきましょう！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている重要な法律知識は、弁済業務保証金に関する規定です。具体的には、保証協会の役割や、社員が果たすべき義務についての理解が求められます。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 弁済業務保証金の還付は条件により異なる。
• 保証協会は社員に担保を求めることができる。
• 苦情に対しては資料の提出を拒めない。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験においても、保証協会に関連する問題が頻出しています。特に、弁済業務保証金や社員の義務に関する内容は、毎年のように出題されています。これに関する理解が深まることで、関連する問題への対策も強化されますよ！

⚠️ こんな問題にも注意！保証協会の役割や、弁済業務の流れについても出題されることがあるので、しっかり復習しておきましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日は宅建士試験の問題31を解説しました。保証協会に関する知識は、実務でも重要なポイントですので、しっかりと理解しておきましょう！

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！