宅建試験 2021年 問31

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩今日は、2021年度の宅建試験の問題を一緒に解説していくよ！

さて、今回の問題の正解は選択肢2: 二つです！なぜこれが正解なのか、詳しく解説していきますね。

この問題は、宅地建物取引業法に基づく報酬の上限について問われています。具体的には、仲介業者が受け取れる報酬に関する制限があるんです。法律では、媒介報酬の限度額が定められていて、特定の条件下でこれを超えることはできません。つまり、報酬は法律に従って計算しなければならないということです 😉

たとえば、あなたが友達に自分の部屋を貸すときに、あまりにも高いお金を要求したら、友達は納得しませんよね。法律も同じで、適正な額の報酬を定めています。

各選択肢の詳細解説

選択肢ア

この選択肢では、建物を住居として貸借する場合に、CがDから受け取れる報酬の上限が44,000円であると述べています。

これは正しいです！住居の賃貸においては、法律で報酬の上限が決まっていて、借賃の額によってその上限も変わります。つまり、報酬は借賃の額に応じて限度があるということです(・∀・)ノ

選択肢イ

次に、店舗を貸借する場合、AとCの受け取る報酬の合計が88,000円を超えてはならないという記述です。

これは誤りです！店舗の賃貸の場合、報酬の上限はもっと高く設定されています。例えば、借賃が80,000円の場合、報酬は80,000円の1ヶ月分として計算され、合計はもっと多くなる可能性があります。つまり、報酬の上限は条件によって変わるということです(^_^)v

選択肢ウ

ここでは、店舗を貸借する際に200万円の権利金がある場合、AとCが受け取れる報酬の合計が110,000円を超えてはならないとされています。

これは正しいです！権利金が大きい場合、報酬の上限もそれに応じて上がるため、具体的な計算が必要です。つまり、権利金が多いと報酬も多くなるということです(๑•̀ㅂ•́)و✧

選択肢エ

最後に、AがBから媒介報酬の限度額まで受領する他に、広告料金を別途受領できるかどうかです。

これも誤りです！媒介報酬は法律で厳格に制限されているため、別途広告料金を請求することはできません。つまり、報酬は法律で決まった範囲内だけということです(・ω<)

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている重要な法律知識は、宅地建物取引業法に基づく報酬の上限です。これをしっかり理解しておくことが、今後の不動産取引において重要です！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 媒介報酬の上限は借賃に応じて変わる
• 権利金がある場合は報酬も増える
• 法律で定められた範囲内での報酬しか受け取れない

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも、報酬の上限についての問題は頻出です。また、店舗と住居での報酬の違いについても出題されることが多いので、注意が必要です⚠️

⚠️ こんな問題にも注意！

• 賃貸借契約に関する報酬計算
• 権利金の授受に関連する問題

試験対策として、過去問をしっかり解くことが大切です！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題を通じて、報酬に関する法律の理解が深まったと思います。

実務においても、報酬の計算はとても重要なポイントです。正確な知識を持って、不動産取引に活かしていきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩