【問 31】 宅地建物取引業者Ａ（消費税課税事業者）が貸主Ｂから建物の貸借の代理の依頼を受け、宅地建物取引業者Ｃ（消費税課税事業者）が借主Ｄから媒介の依頼を受け、ＢとＤとの間で賃貸借契約を成立させた場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはいくつあるか。なお、１か月分の借賃は８万円とし、借賃及び権利金（権利設定の対価として支払われる金銭であって返還されないものをいう。）には、消費税等相当額を含まないものとする。また、貸借の代理又は媒介をする宅地又は建物は長期の空家等には該当しない。
ア 建物を住居として貸借する場合、Ｃは、媒介の依頼を受けるに当たってＤから承諾を得ているときを除き、44,000円を超える報酬をＤから受領することはできない。
イ 建物を店舗として貸借する場合、ＡがＢから受領する報酬とＣがＤから受領する報酬の合計額は88,000円を超えてはならない。
ウ 建物を店舗として貸借する場合、200万円の権利金の授受があるときは、Ａ及びＣが受領できる報酬の額の合計は、110,000円を超えてはならない。
エ Ａは、Ｂから媒介報酬の限度額まで受領する他に、Ｂの依頼によらない通常の広告の料金に相当する額を別途受領することができる。
1. 一つの誤りがある。
2. 二つの誤りがある。
3. 三つの誤りがある。
4. 四つの誤りがある。
宅建試験 2021年 問31
解答と解説
👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今回は2021年度の宅建士試験問題31について解説するよ( ･∀･)つ〃∩ この問題の正解は「選択肢2: 二つ」です。なぜこの選択肢が正解なのか、詳しく見ていきましょう！ まず、宅地建物取引業法において、報酬の上限が設定されています。例えば、賃貸物件の取引では、**媒介報酬の限度額**があるんです。つまり、快適に住むために家を借りる時の手数料は、法律で決められた上限を超えてはいけないということです 😉 具体的には、店舗用の場合は報酬が8万円の1か月分の借賃に対して、特定の計算式で上限が決まります。これは、消費者を守るためのルールなんですよ(^_^)v各選択肢の詳細解説
選択肢1: ア
この選択肢は正しいです。**建物を住居として貸借する場合**、報酬は44,000円を超えないというルールがあります。つまり、住居を借りる時の手数料は、法律で決まった上限があるということです(・∀・)ノ✨ ここがポイント！✨ 建物を住居として貸す場合の報酬は44,000円が上限です！
選択肢2: イ
この選択肢は誤りです。**店舗用の場合**、AがBから受け取る報酬とCがDから受け取る報酬の合計は、88,000円を超えてはならないというルールがありますが、これは借賃が8万円の場合の計算です。したがって、実際にはもっと高くなる可能性があるんです(；´Д｀)✨ ここがポイント！✨ 店舗用の報酬は合計88,000円の上限があるが、条件によっては超えることがあります！
選択肢3: ウ
この選択肢は正しいです。権利金が200万円の場合、**報酬の合計は110,000円**を超えないという規定があります。つまり、権利金があれば報酬の計算も変わるということですね(^O^)✨ ここがポイント！✨ 権利金がある場合の報酬限度額は110,000円です！
選択肢4: エ
この選択肢は誤りです。AがBから受け取る**媒介報酬の限度額**を超えて、広告費を別途受け取ることはできません。つまり、媒介報酬は法律で決まっているので、それを超えることはできないということです(;^_^A✨ ここがポイント！✨ 媒介報酬は法律で決まった限度額内でしか受け取れません！
この問題の重要ポイント
法的根拠
この問題では、宅地建物取引業法に基づいた報酬の限度額についての知識が問われています。法律で定められた報酬の上限は、取引の透明性を確保し、消費者を保護するために重要です。🎯 これだけは覚えておこう！
- 住居用の媒介報酬は44,000円が上限
- 店舗用の媒介報酬は88,000円が上限（条件あり）
- 権利金がある場合は報酬は110,000円が上限
- 広告費は媒介報酬とは別に受け取れない
類似問題と出題傾向
過去の類似問題
これまでの宅建試験でも、報酬に関する問題が頻出です。特に、媒介報酬の計算や権利金が絡む問題は良く見られます。試験対策として、これらの法律知識をしっかりと押さえておくことが重要です(｀・ω・´)ゞ⚠️ こんな問題にも注意！⚠️ 報酬の上限や計算方法に関する問題は多いので、事前に確認しておきましょう！
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