宅建試験 2021年 問32

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

今回の問題の正解は、選択肢1です！

この選択肢では、Ａ社が都市計画法に規定する用途地域外の土地で、ソーラーパネルを設置するための土地の売買を媒介しようとする場合、免許は必要ないという内容です。

なぜこれが正解かというと、宅地建物取引業法第3条において、特定の取引について免許が免除される場合があると規定されているからです。つまり、用途地域外での取引は免許が不要になる場合があるということです 😉

例えば、あなたが田舎の土地で自宅を建てるために土地を買う場合、特にその土地が住宅用として指定されていない場合でも、免許が不要なケースがあります。これが「用途地域外」の力なんですよ(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: Ａ社が、都市計画法に規定する用途地域外の土地であって、ソーラーパネルを設置するための土地の売買を媒介しようとする場合、免許は必要ない。

この選択肢が正しい理由は、先ほど説明した通りです。用途地域外の土地の売買には免許が不要な場合があるため、Ａ社は免許を持っていなくても取引を行うことができます。

✨ ここがポイント！✨ 用途地域外の土地では、宅建士の免許が不要な場合があるんです！

選択肢2: Ｂ社が、土地区画整理事業の換地処分により取得した換地を住宅用地として分譲しようとする場合、免許は必要ない。

この選択肢は不正解です。換地処分した土地を分譲する場合、宅建士の免許が必要です。換地処分とは、区画整理地区内で土地の位置を変更することですが、それでも宅建業の介入が必要なんですよ。

つまり、分譲する行為は業として営むものであり、免許が必要になるということです(￣▽￣)

選択肢3: 農業協同組合Ｃが、組合員が所有する宅地の売却の代理をする場合、免許は必要ない。

こちらも不正解です。農業協同組合が組合員の宅地を売却する際には、免許が必要です。なぜなら、代理業務も取引行為に該当するからです。つまり、代理を行う場合は、宅建士の免許が求められるということです 😉

選択肢4: Ｄ社が、地方公共団体が定住促進策としてその所有する土地について住宅を建築しようとする個人に売却する取引の媒介をしようとする場合、免許は必要ない。

この選択肢も誤りです。地方公共団体から土地を購入する場合でも、取引を媒介するには免許が必要です。公共団体であろうと、取引には宅建士の介入が必要とされるからです。

つまり、公共団体の取引も通常の不動産取引と同様に、免許が必要なんですよ(・∀・)ノ

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている重要な法律知識は、宅地建物取引業法第3条に基づく免許の必要性についてです。特に、用途地域外の土地に関する取引は免許が不要であるケースがあることを理解しておきましょう。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 用途地域外の土地では免許が不要な場合がある
• 換地処分による分譲には免許が必要
• 農業協同組合の代理行為には免許が必要
• 公共団体との取引でも免許が必要

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

このような免許に関する問題は、宅建試験で頻繁に出題されるテーマです。特に「どんな場合に免許が不要か」という点は、よく聞かれるのでしっかりと押さえておきましょう。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 宅地建物取引業法に基づく免許の免除規定
• 特定の土地利用に関する取引の特殊性

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題から学んだことをまとめますね。

• 用途地域外の土地は免許が不要な場合がある
• 分譲や代理行為には免許が必要
• 公共団体との取引でも免許は必須

実務での応用や重要性を理解しておくことが、これからの試験対策に役立ちますよ！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！

たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！