宅建試験 2021年 問35

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩今日は、2021年度の宅建士試験の問題について解説するよ！正解は選択肢4です。ここではなぜそれが正解なのか、詳しく見ていきましょう！

選択肢4では「宅地建物取引業者は、買主が宅地建物取引業者であっても、重要事項説明書を交付しなければならない」と述べています。これは宅地建物取引業法第35条に基づいており、重要事項の説明は誰に対しても行わなければならない、ということを示しています。つまり、買主が宅建業者であっても、重要な情報を知らないと困る場合があるからです😉。例えば、友達同士で物件を売買する場合でも、重要な情報を伝え合うのと同じですね！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 宅地建物取引士は、テレビ会議等のＩＴを活用して重要事項の説明を行うときは、相手方の承諾があれば宅地建物取引士証の提示を省略することができる。

この選択肢は誤りです。宅地建物取引士は、重要事項説明を行う際には必ず宅地建物取引士証を提示しなければなりません。つまり、ITを使っての説明でも、証明書は必要なんですよ(^_^)v。これは、信頼性を確保するためです。

✨ ここがポイント！✨ 宅建士証の提示は常に必要です。

選択肢2: 宅地建物取引業者は、その媒介により売買契約が成立したときは、当該契約の各当事者に、遅滞なく、重要事項説明書を交付しなければならない。

この選択肢も誤りです。宅地建物取引業者は契約成立後、すぐに重要事項説明書を交付する義務がありますが、遅滞なくという表現が誤りです。「遅滞なく」というのは、具体的には契約成立前に説明を行い、合意の上で書面を交付しなければなりません。つまり、契約成立後ではなく前に行うべきなんです！

✨ ここがポイント！✨ 重要事項は契約前に説明し、合意を得ることが大切です。

選択肢3: 宅地建物取引業者は、重要事項説明書の交付に当たり、専任の宅地建物取引士をして当該書面に記名させるとともに、売買契約の各当事者にも当該書面に記名させなければならない。

この選択肢も誤りです。重要事項説明書には宅地建物取引士の記名が必要ですが、売買契約の当事者が記名する必要はありません。つまり、宅建士が責任を持って重要事項を説明し、その証明をするということです。(^_^)

✨ ここがポイント！✨ 宅建士の責任で説明を行います。

選択肢4: 宅地建物取引業者は、買主が宅地建物取引業者であっても、重要事項説明書を交付しなければならない。

この選択肢は正しいです！どんな相手に対しても、重要事項の説明は必要です。これによって、全ての取引において情報が透明化され、トラブルを未然に防ぐことができます。つまり、買主が業者であっても、同じように情報提供が求められるというわけですね(・∀・)ノ。

✨ ここがポイント！✨ 重要事項は誰にでも公平に提供されるべきです。

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、重要事項説明書に関する法律知識が問われています。特に、宅地建物取引業法第35条は、宅地建物取引業者が行うべき義務について具体的に定めています。

• 重要事項は誰にでも説明する義務がある
• 宅建士証の提示は必須
• 契約成立前に重要事項の説明が必要

🎯 これだけは覚えておこう！🎯 重要事項の説明は全ての取引において必要です。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

この問題と似たような形式の問題は、過去にも出題されています。特に、重要事項説明に関する内容は、宅建士試験でよく出題される傾向があります。関連する問題パターンとしては、重要事項の説明方法や書面の交付、説明義務の有無などが挙げられます。

⚠️ こんな問題にも注意！⚠️ 重要事項の説明方法に関する具体例問題が出ることが多いので、しっかり押さえておこう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題を通じて、重要事項説明書についての理解を深められたでしょうか？この知識は実務でも非常に重要です。特に、宅建士としての責任を果たすためには、相手に正確な情報を提供することが求められます。

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩また次回も一緒に頑張ろう！