宅建試験 2021年 問36

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

さて、今回の問題の正解は選択肢1です。なぜなら、宅地建物取引業法第35条に規定されている重要事項の説明には、都市計画法に関する制限についての説明が含まれていないからです。

法的根拠としては、宅地建物取引業法第35条において、業者は契約締結前に重要事項を説明することが求められていますが、都市計画法の制限は直接的な重要事項には含まれません。つまり、都市計画法第29条第１項に基づく制限については、説明しなくても良いということです 😉

例えば、あなたが賃貸物件を借りるときに、部屋の中の家具や設備についての情報は重要だけど、周辺の都市計画の話は実際に住む上で直接関係ないことが多いですよね。これと同じような感じなんです！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 都市計画法第29条第１項の規定に基づく制限

この選択肢が正解です。先ほども説明しましたが、都市計画法の制限は重要事項の説明に含まれません。つまり、業者はこの情報を説明する必要がないということです。別の言い方をすると、宅地建物取引業者はこの情報を契約時に知っている必要はないんですよ (^_^)v

選択肢2: 石綿の使用の有無の調査の結果

こちらは不正解です。石綿の使用についての調査結果は重要事項に含まれます。これは、健康や安全に影響を及ぼす可能性があるため、必ず説明しなければなりません。つまり、石綿の使用があるかどうかを事前に知ることが、あなたの生活にとってとても大切なんですよ！✨ ここがポイント！✨

選択肢3: 設備の整備の状況

この選択肢も不正解です。台所や浴室、トイレなどの設備状況は、物件選びにおいて非常に重要な情報です。つまり、設備が整っているかどうかは、快適に生活するための要素なので、必ず説明しなければならないんです！(๑•̀ㅂ•́)و✧

選択肢4: 敷金の精算に関する事項

この選択肢も不正解です。契約終了時の敷金の精算に関する詳細は、借主にとって非常に重要な情報です。つまり、敷金がどうなるかは契約を結ぶ上で知っておくべき大事なポイントですね！(^o^)丿

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている重要な法律知識は、宅地建物取引業法第35条に基づく重要事項の説明です。業者が説明すべき事項には、契約の内容や物件の状況、法令に基づく制限が含まれますが、都市計画法の制限は含まれないということです。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 重要事項説明には、健康に関わる石綿の使用状況が含まれる。
• 設備の整備状況は、賃貸物件選びに重要。
• 敷金の精算については必ず説明される。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

宅建士試験では、重要事項の説明に関する問題が頻出しています。特に、健康や安全に直結する情報については、しっかりと理解しておく必要があります。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 物件の設備に関する情報は必ず確認される。
• 契約時の条件や規約についても、重要事項として問われることがある。

しっかりと過去問を解いて、出題傾向を把握しましょう！💪

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題を通じて、重要事項の説明に関する知識が深まったことと思います。特に、どの情報が必須で、どの情報が含まれないかを理解することが、実務にも役立ちますね！

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！