宅建試験 2021年 問38

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

今回は、宅建士試験の過去問を解説していくよ！この問題の正解は選択肢4: 四つです！なぜそれが正解なのか、しっかり解説するね！

まず、宅地建物取引業法に基づくと、一般媒介契約を締結する際の要件や義務があります。具体的には、契約の有効期間や業務の報告、登録義務についての規定があるんです。つまり、契約内容や業務の進捗に関して、法律を守る必要があるということです 😉

これから選択肢ごとに詳しく見ていこう！(๑•̀ㅂ•́)و✧

各選択肢の詳細解説

選択肢ア

本件契約を締結する際に、Ｂから有効期間を６か月としたい旨の申出があったが、ＡとＢが協議して、有効期間を３か月とした。

これは問題ありません！一般媒介契約の有効期間は、当事者の合意で変更できるからです。つまり、双方が納得できれば、期間を短縮することが可能ということです(^_^)v

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選択肢イ

当該物件に係る買受けの申込みはなかったが、ＡはＢに対し本件契約に係る業務の処理状況の報告を口頭により14日に１回以上の頻度で行った。

これも問題ありません！法律では、業務の進捗を報告することが求められていますが、口頭での報告でも構わないんです。つまり、定期的に報告を行うことが大切ということです(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨

選択肢ウ

Ａは本件契約を締結した後、所定の事項を遅滞なく指定流通機構に登録したが、その登録を証する書面を、登録してから14日後にＢに交付した。

この選択肢は問題ありです！登録した後、証明書を14日以内に交付しなければならないからです。つまり、遅延があったため、法律違反となるということです(;^_^A

✨ ここがポイント！✨

選択肢エ

本件契約締結後、１年を経過しても当該物件を売却できなかったため、Ｂは売却をあきらめ、当該物件を賃貸することにした。そこでＢはＡと当該物件の貸借に係る一般媒介契約を締結したが、当該契約の有効期間を定めなかった。

これも問題ありません！賃貸契約は新しい契約として成立するため、有効期間を定めないことも可能なんです。つまり、賃貸を始めることに問題はないということです(^-^)ノ

✨ ここがポイント！✨

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている法律知識は、宅地建物取引業法に基づく一般媒介契約の要件や義務です。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 一般媒介契約の有効期間は当事者間で決定可能
• 業務報告の頻度は法律で定められている
• 登録証明書の交付期限は14日以内
• 賃貸契約は新たに締結できる

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

このような問題は、宅建士試験でよく出題されています。特に、一般媒介契約に関する法律の理解が求められることが多いです。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 媒介契約の内容変更に関する問題
• 報告義務に関する問題
• 契約書の交付に関する問題

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回は宅建試験の問題について詳しく解説しました！

問題の要点を以下にまとめますね！

• 一般媒介契約の有効期間は当事者の合意で変更可能
• 業務の報告は口頭でも可能
• 登録証明書の交付は14日以内が原則
• 賃貸契約を新たに締結することに問題はない

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！