宅建試験 2021年 問39

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩今日は、宅建士試験の問39について解説するよ！

正解は選択肢3です！この選択肢は、宅地建物取引業者が保証協会に加入する際に必要な手続きを誤って説明しています。具体的には、宅地建物取引業者は、加入する際に弁済業務保証金分担金を納付する必要がありますが、加入した日から1週間以内ではなく、加入の際に納付することが求められます。

法的根拠としては、宅地建物取引業法第42条の3に基づいています。つまり、加入時に納付することが求められているということです 😉

例えば、皆さんが新しいスポーツクラブに入会する時、会費をその場で支払うのが普通ですよね。それと同じで、保証協会に加入する際も、その場で分担金を納付する必要があるんですよ(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 保証協会は、その名称、住所又は事務所の所在地を変更しようとするときは、あらかじめ、その旨を国土交通大臣に届け出なければならない。

この選択肢は正しいです。保証協会が変更を行う際には、必ず国土交通大臣に届け出る必要があります。つまり、事前にお知らせが必要ということです(・∀・)ノ

選択肢2: 保証協会は、新たに社員が加入したときは、直ちに、その旨を当該社員である宅地建物取引業者が免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に報告しなければならない。

この選択肢も正しいです。新しい社員が加入した場合、保証協会は速やかに報告を行う必要があります。つまり、社員の情報をすぐに共有することが求められているということです(^_^)/

選択肢3: 宅地建物取引業者で保証協会に加入しようとする者は、その加入した日から１週間以内に、政令で定める額の弁済業務保証金分担金を当該保証協会に納付しなければならない。

この選択肢が誤りです！加入した際にすぐに納付しなければならないのが正しい手続きです。つまり、加入日から1週間も待つ必要はないということです(>_<)

選択肢4: 保証協会の社員は、自らが取り扱った宅地建物取引業に係る取引の相手方から当該取引に関する苦情について解決の申出が保証協会にあり、保証協会から説明を求められたときは、正当な理由がある場合でなければ、これを拒んではならない。

この選択肢も正しいです。社員は、苦情の解決に協力する義務があります。つまり、説明を求められたら、正当な理由がない限りは応じなければならないということです(^_^)/

✨ ここがポイント！✨ この問題では、保証協会における手続きが正確に理解されているかが問われています。特に弁済業務保証金分担金の納付時期に注意しましょう！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、宅地建物取引業法第42条の3が重要です。この法律は、保証協会の運営やその手続きについて詳しく定めています。

• 保証協会は事務所の変更時に届け出が必要
• 新社員加入時の報告義務
• 加入時の分担金納付が必要
• 苦情解決の協力義務

🎯 これだけは覚えておこう！🎯 宅建士試験では、手続きや法律の正確な理解が合格の鍵です！

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験では、保証協会に関連する手続きに関する問題が出題されることが多いです。特に、分担金の納付や報告義務についての問題がよく見られます。

⚠️ こんな問題にも注意！⚠️ 今後も、保証協会に関する手続きや規則については頻出ですので、しっかり確認しておきましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題を通じて、保証協会に関する重要な手続きを学びましたね！特に、弁済業務保証金分担金の納付に関する正確な理解が求められます。

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！