宅建試験 2021年 問39

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩今日は、宅地建物取引業保証協会に関する問題を解説しますよ！ 正解の選択肢は3です！なぜこれが正解になるのか、しっかり説明していくね😊 まず、 宅地建物取引業者が保証協会に加入しようとする場合、加入した日から１週間以内に、政令で定める額の弁済業務保証金分担金を納付しなければならないという規定があります。 ここで言う弁済業務保証金分担金というのは、万が一トラブルが起きたときに消費者を守るためのお金なんですよ😉 つまり、加入したらすぐにお金を納めて、しっかりと業務を行う準備を整えましょうということです！みなさん、わかりましたか？(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 保証協会は、その名称、住所又は事務所の所在地を変更しようとするときは、あらかじめ、その旨を国土交通大臣に届け出なければならない。

この記述は正しいです。保証協会は名称や住所が変わるとき、きちんと国土交通大臣に届け出る必要があるんですね。これは、業務の透明性を保つためなんです✨

選択肢2: 保証協会は、新たに社員が加入したときは、直ちに、その旨を当該社員である宅地建物取引業者が免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に報告しなければならない。

こちらも正しいです。新しく社員が加入した場合、すぐに報告しなければならないのは、業界全体の動向を把握するためなんですよ(^_^)v

選択肢3: 宅地建物取引業者で保証協会に加入しようとする者は、その加入した日から１週間以内に、政令で定める額の弁済業務保証金分担金を当該保証協会に納付しなければならない。

この記述が誤りです！実は、加入した日からではなく、加入後すぐに納付しなければならないとされています。つまり、加入する意思を示したら、すぐにお金を払って準備をする必要があるということです(・∀・)ノ

選択肢4: 保証協会の社員は、自らが取り扱った宅地建物取引業に係る取引の相手方から当該取引に関する苦情について解決の申出が保証協会にあり、保証協会から説明を求められたときは、正当な理由がある場合でなければ、これを拒んではならない。

この記述も正しいです。苦情に対して責任を持って対応することが求められます。これは業者としての信頼性を高めるためなんですよ✨

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われているのは、 宅地建物取引業法に基づく保証協会の運営ルールです。覚えておくべきポイントは以下の通りです！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 保証協会への加入手続きは迅速に行う必要がある。
• 弁済業務保証金分担金は加入時に納付する必要がある。
• 苦情対応は業者の重要な責任である。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

このタイプの問題は、宅建士試験でよく見られます。特に、保証協会に関する規定や業務運営についての理解を問う問題が多いです。だから、しっかりと学んでおくことが大切ですよ！

⚠️ こんな問題にも注意！

• 保証協会の目的や役割に関する問題。
• 宅建業法に関連する他の法律の知識。

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日は宅地建物取引業保証協会に関する問題を見てきましたね。重要なポイントを確認できたでしょうか？ この問題の要点は、加入手続きの迅速さと、保証金分担金の納付時期です。これをしっかり覚えて、実務にも活かしていきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！ たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！