宅建試験 2021年 問4

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2021年度の宅建士試験の問題を解説するよ( ･∀･)つ〃∩

今回の正解は選択肢4です！この選択肢は、目的物の引渡しの時点で、その目的物が品質に関して契約の内容に適合しないことを売主のＡが知っていた場合、買主のＢはＡに対してその不適合に関する請求権を追及できるという内容です。

法律の根拠としては、民法第570条が関連しています。つまり、この条文により、売主が不適合を知っていた場合には、買主はその責任を追求できるということです 😉

例えば、あなたが中古の自転車を買ったとしましょう。売主が「この自転車は問題ありません」と言ったのに、実はタイヤがパンクしていた場合、売主がそのことを知っていたら、あなたはその売主に対して責任を追及できますよね。これが法的な観点からの説明です！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: ＢがＡに対して手付を交付した場合、Ａは、目的物を引き渡すまではいつでも、手付の倍額を現実に提供して売買契約を解除することができる。

この選択肢は誤りです。手付金は、契約の履行を保証するためのもので、契約解除を簡単にするためのものではありません。

つまり、手付を交付したからといって、売主がいつでも解除できるわけではないということです(・∀・)ノ

手付金は契約の一部ですが、解除には条件があります。例えば、買主が契約違反をした場合に解除できるなどです。✨ ここがポイント！✨

選択肢2: 売買契約の締結と同時に、Ａが目的物を買い戻すことができる旨の特約をする場合、買戻しについての期間の合意をしなければ、買戻しの特約自体が無効となる。

こちらも誤りです。買戻しの特約自体は有効ですが、期間の設定がないと実行可能性がなくなります。

つまり、買戻しの条件を明確にしないと、後でトラブルになる可能性があるということです(^_^v)

売買契約においては、条件をしっかり定めることが大切です！✨ ここがポイント！✨

選択肢3: Ｂが購入した目的物が第三者Ｃの所有物であり、Ａが売買契約締結時点でそのことを知らなかった場合には、Ａは損害を賠償せずに売買契約を解除することができる。

この選択肢も誤りです。売主は、目的物が他人のものである場合、知っていなくても責任を負うことがあります。

つまり、売主が知らなかったとしても、売買契約に基づく責任は免れないということです(￣▽￣;)

不動産取引では、所有権の確認が重要です！✨ ここがポイント！✨

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている重要な法律知識や概念は以下の通りです。

• 売主の担保責任についての理解
• 契約内容の適合性に関する法律
• 手付制度の理解

🎯 これだけは覚えておこう！

• 契約の内容に適合しない場合の責任
• 手付金の扱い
• 買戻し特約の条件設定

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の宅建試験においても、売主の責任や手付制度についての問題が頻出です。これらに関する知識は必須です！

⚠️ こんな問題にも注意！

• 売主の担保責任に関する問題
• 契約解除条件に関する問題
• 手付金に関する問題

試験対策としては、過去問をしっかりと解き、どのようなケースが出るのかを理解しておくことが重要です！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題を通じて、売主の責任や契約の適合性についての重要性を学びましたね( ･∀･)つ〃∩

これらの知識は実務でも非常に重要です。しっかり覚えて、今後の宅建試験に役立てましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！