宅建試験 2021年 問4

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩ 今日は、2021年度の宅建士試験の問題について解説していくよ！それでは、早速問題を見ていこう！

解答と解説

今回の問題では、正解の選択肢は「選択肢1」です！✨ ここがポイント！✨

遺産分割協議で配偶者居住権の存続期間を20年と定めた場合、存続期間が満了すると配偶者居住権は消滅します。この存続期間の延長や更新はできません。これは民法第1028条に基づくものです。

つまり、配偶者居住権が20年で設定されると、その20年が経過したら居住権はなくなるということです😉

例えば、あなたの友達が家を相続して、そこに住む権利を持つとしましょう。その権利が20年間だけ有効だとしたら、20年後にはその家には住めなくなるということになるんですよ(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 正解

この選択肢は正しいです。配偶者居住権は、定められた期間内に限り有効であり、期間が満了すれば消滅します。

✨ ここがポイント！✨ 配偶者居住権は更新できないことを覚えておきましょう！

選択肢2: 不正解

この選択肢は不正解です。配偶者居住権を持つＢは、居住期間中であっても、建物の所有者の承諾なく第三者に賃貸することはできません。

つまり、あなたが家に住んでいるとしても、その家を勝手に貸し出すことはできないということです(^_^;)

選択肢3: 不正解

この選択肢は不正解です。配偶者居住権は、配偶者が死亡した場合、相続人には相続されません。配偶者居住権は、亡くなった配偶者の権利ではなく、あくまで生存中の権利だからです。

つまり、配偶者が亡くなるとその居住権も消えるということです(>_<)

選択肢4: 不正解

この選択肢も不正解です。配偶者居住権の登記がない場合、建物が第三者に売却された場合でも、居住権を主張することができないことがあります。

つまり、登記がないとその権利が他の人に認められないことがあるということです(´・ω・｀)

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で重要なのは、配偶者居住権に関する民法第1028条です！この条文により、配偶者居住権は定められた期間内でのみ有効であり、その権利がどのように扱われるかが明確にされています。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 配偶者居住権は期間限定である
• 権利の更新や延長はできない
• 死亡した場合、居住権は相続されない
• 登記がない場合、他者に対抗できないことがある

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

これまでの宅建試験でも、配偶者居住権に関する問題は出題されています。このような問題は、相続や不動産取引に関連する重要なトピックです。

⚠️ こんな問題にも注意！配偶者居住権の他にも、相続に関連する権利や義務についての問題が多く出題されるので、しっかりと確認しておきましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日は配偶者居住権について学びましたね( ･∀･)つ〃∩ この問題では、配偶者居住権が期間限定であることや、死亡した場合にどうなるかが重要なポイントでした。

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！次回もたっくんと一緒に宅建の知識を深めていこうね！