宅建試験 2021年 問40

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は、2021年の宅建士試験の問題40を一緒に見ていきましょう！正解は選択肢2です。なぜこれが正解なのか、詳しく解説しますね！

この問題では、宅地建物取引業法第37条に基づく義務について問われています。37条は、宅建士が契約に関する書面を交付する必要があることを定めています。具体的には、売買契約において特約がある場合、その内容を記載した書面を交付しなければならないということです。

つまり、特約とは特定の条件を設定するための約束で、契約内容が適合しない場合の責任を負うことを意味します。これをしっかり記載して、売主（D）と買主（E）に交付する義務があるんですよ 😉

各選択肢の詳細解説

選択肢1: Ａは、自ら売主として、宅地建物取引業者Ｂの媒介により、Ｃと宅地の売買契約を締結した。Ｂが宅地建物取引士をして37条書面に記名させている場合、Ａは宅地建物取引士をして当該書面に記名させる必要はない。

この選択肢は不正解です。💡宅建士が書面に記名することで、その内容が適法であることが確認されます。したがって、Aも宅建士として記名させる必要があります。つまり、記名することで責任を明確にするということです。

✨ ここがポイント！✨ Aが売主でも、記名は必要です！

選択肢2: 正解

この選択肢が正解です！すでに解説した通り、特約についての記載が必要です。DとEにその内容を交付する義務があります。契約の内容に適合しない場合の責任を明示することは非常に重要です。

✨ ここがポイント！✨ 特約は必ず書面に記載して交付しましょう！

選択肢3: Ａは、自ら買主として、Ｆと宅地の売買契約を締結した。この場合、Ｆに対して37条書面を交付する必要はない。

この選択肢も不正解です。Aが買主の場合でも、相手方であるFに対して37条書面を交付する必要があります。つまり、書面の交付は常に必要なんですよ (^_^)v

✨ ここがポイント！✨ 買主の場合も書面は必須です！

選択肢4: Ａは、自ら貸主として、Ｇと事業用建物の定期賃貸借契約を締結した。この場合において、借賃の支払方法についての定めがあるときは、Ａはその内容を37条書面に記載しなければならず、Ｇに対して当該書面を交付しなければならない。

この選択肢も不正解です。事業用建物の賃貸契約では、37条書面の交付は必要ありません。つまり、賃貸借契約において37条の適用はされないということです。✋

✨ ここがポイント！✨ 賃貸契約には37条は適用されません！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、宅地建物取引業法第37条が重要です。この条文は、取引に関する書面の交付義務を定めており、特約や契約内容の適合性に関する責任を明記することが求められています。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 特約がある場合は必ず記載し、交付すること。
• 売主、買主に関わらず、書面の交付は必要。
• 賃貸借契約では37条は適用されない。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも、37条に関する問題は頻出です。特に書面の交付義務や特約についての理解が求められます。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 特約の内容が何かを問う問題。
• 宅建士の記名義務に関する問題。
• 書面の交付方法についての問題。

試験対策として、しっかりと内容を確認しておきましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日は宅建士試験の重要な問題について学びましたね。特約についての記載や書面の交付は、不動産取引において非常に大切なポイントです。

実務でも役立つ知識ですので、しっかりと覚えておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！