宅建試験 2021年 問40

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日も元気に宅建の問題を解説していくよ( ･∀･)つ〃∩

今回の正解は選択肢3です！

この選択肢は「宅地建物取引業者は、一団の宅地建物の分譲をする場合における当該宅地又は建物の所在する場所に国土交通省令で定める標識を掲示しなければならない」という内容です。これは宅地建物取引業法第34条に基づいています。つまり、宅建業者は土地や建物を売るときに、どこにそれがあるのかを示すための標識を設置しなければならないということです😉

これを日常生活に置き換えると、例えば新しいお店がオープンする時に「ここにお店があります！」と看板を出すのと同じようなことですね！わかりやすいでしょう？(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 宅地建物取引業者は、その業務に関する帳簿を備え、取引のあったつど、その年月日、その取引に係る宅地又は建物の所在及び面積その他国土交通省令で定める事項を記載しなければならないが、支店及び案内所には備え付ける必要はない。

この選択肢は不正解です。宅地建物取引業者は、すべての支店や案内所にも帳簿を備え付ける必要があります(￣^￣)ゞ。つまり、どこでも取引に関する記録はしっかり残す必要があるということです。✨ ここがポイント！✨

選択肢2: 成年である宅地建物取引業者は、宅地建物取引業の業務に関し行った行為について、行為能力の制限を理由に取り消すことができる。

こちらも不正解です。成年の宅建業者は法的に完全な行為能力を持っているため、自分の行為を取り消すことはできません。これは、例えば成人が自分の意思で契約を結ぶことができるのと同じです(・∀・)ノ

選択肢4: 宅地建物取引業者は、業務上取り扱ったことについて知り得た秘密に関し、税務署の職員から質問検査権の規定に基づき質問を受けたときであっても、回答してはならない。

この選択肢も不正解です。宅建業者は、税務署からの正当な質問には答えなければなりません。これは法律に従った正当な手続きだからです(｀・ω・´)ゞ

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている法律知識は主に宅地建物取引業法です。特に、業者の義務や取引に関する記録の重要性が強調されています。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 宅建業者は帳簿をつける義務がある
• 取引情報は全ての支店で管理する必要がある
• 税務署の質問には応じなければならない
• 分譲時には標識を掲示する必要がある

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の宅建試験では、宅建業者の義務や業務規制に関する問題が頻出です。特に、業務に関する帳簿や標識に関する問題が多いので、しっかりと対策しておきましょう！(๑•̀ㅂ•́)و✧

⚠️ こんな問題にも注意！

• 宅建業者の業務に関する法的義務に関する問題
• 取引における透明性や記録保存に関する問題

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題では、宅建業者の義務について学びました。特に、分譲時の標識掲示の重要性を理解できたでしょうか？

このような知識は実務でも非常に重要です。💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！