宅建試験 2021年 問41

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩今日は、2021年度の宅建士試験の問題41を一緒に解説していきますよ！ 正解は 選択肢1です！なぜこれが正解なのか、詳しく見ていきましょう😉 宅地建物取引業法によれば、宅地建物取引業者が設置する案内所には、契約を締結することなく、かつ契約の申込みを受けることがない場合でも、**専任の宅地建物取引士**を置かなければなりません。つまり、宅建業者が気軽に案内所を設けた場合でも、必ずその場に宅建士が必要ということです (・∀・)ノ たとえば、あなたが家を売りたいと思って不動産屋に行ったとします。そのお店には、契約を結ぶ前でも、必ずその分野の専門家がいて、正しい情報を提供しなければならないということです。これが法律で定められている理由なんですよ(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 誤り

この選択肢は正しくありません。先ほど説明した通り、案内所には必ず専任の宅地建物取引士を置く必要があります。これは利用者の保護のためです✨ ここがポイント！✨

選択肢2: 正しい

宅地建物取引業者Ｂは、唯一の専任の宅地建物取引士が退職した場合、**2週間以内に必要な措置**を取らなければなりません。これは法律で定められていて、業者が常に専任の宅建士を確保することが求められているからです。つまり、業務をスムーズに続けるためには迅速な対応が必要ということです😉

選択肢3: 正しい

宅地建物取引業者Ｃが案内所甲を設置し、契約の締結は事務所乙で行う場合でも、甲にも専任の宅地建物取引士を置かなければなりません。これも利用者保護の観点からです。つまり、どこで契約を結ぶかに関わらず、専門家の存在が求められるということです(^_^)v

選択肢4: 正しい

法人である宅地建物取引業者Ｄ社の従業者で、18歳未満の宅地建物取引士Ｅは、Ｄ社の役員でない限り専任の宅地建物取引士になることができません。これは、法律が成年者と同一の行為能力を求めているからです。つまり、一定の年齢に達していないと、責任を持てないということです(・∀・)ノ

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている重要な法律知識は、宅地建物取引業法に基づく宅地建物取引士の配置義務です。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 案内所には必ず専任の宅地建物取引士を置くこと
• 専任の宅地建物取引士が退職した場合は迅速な対応が必要
• 宅建士は契約締結に関与する全ての場所に必要
• 18歳未満の宅建士は特定の条件下でしか専任になれない

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去にも、宅建士の資格や役割についての問題が出題されています。特に、宅建業法に関連する内容は頻出です。⚠️ こんな問題にも注意！

• 宅建士の配置義務に関する問題
• 退職後の手続きに関する問題
• 年齢制限に関する問題

これらは宅建試験での出題可能性が高いので、しっかりと理解しておきましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日は宅建士試験の問題41を一緒に解説しました。特に、宅建士の配置義務については実務でも重要な知識です。 法律をしっかり理解することで、より良い不動産取引が可能になりますよ💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩