宅建試験 2021年 問42

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2021年度の宅建試験の問題42について一緒に考えてみましょう！正解は 選択肢3: 三つです！なぜこれが正解なのか、詳しく見ていきましょう(^^)/ この問題は、宅地建物取引業法第37条に基づいています。この法律では、宅地建物取引業者が媒介して貸借契約を成立させた場合、契約当事者には特定の書面を交付しなければならないと定めています。この書面には、以下の三つの事項が必ず記載される必要があります。

• 借賃以外の金銭の授受に関する定め
• 契約の解除に関する定め
• 不可抗力による損害の負担に関する定め

つまり、これらは契約を結ぶ際にとても重要な内容なんですよ😉 具体的には、例えば賃貸物件での契約時に、家賃以外に何か特別な費用が発生する場合や、契約を解除する際の注意点などが含まれます。だから、しっかりと確認しておく必要があるんです！(・∀・)ノ

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 一つ

この選択肢は不正解です。なぜなら、必要な事項は三つあるからです。 つまり、契約に必要な情報が不足しているということです(・ω・;)

選択肢2: 二つ

こちらも不正解です。必要な事項は三つあります。 つまり、正確な情報を把握することが重要なんです(>_ 選択肢3: 三つ 正解です！先ほど説明した通り、三つの事項が必要です。これをしっかりと覚えておきましょう✨ ここがポイント！✨

選択肢4: 四つ

この選択肢も不正解です。必要な事項は三つであり、四つではありません。 つまり、過剰な情報が含まれているということです(;^_^A

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている重要な法律知識は、宅地建物取引業法第37条です。ここでは、媒介を通じて貸借契約を結ぶ際の書面に記載すべき事項が定められています。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 借賃以外の金銭の授受
• 契約の解除に関する定め
• 不可抗力による損害の負担

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

これまでの宅建試験では、契約に関する書面の交付や内容についての問題が頻出です。「⚠️ こんな問題にも注意！」として、他の契約形態に関する書面の内容も確認しておきましょう！ 特に、媒介契約や売買契約に関する問題も多いので、しっかりと対策を立てておくことが重要です！(｀・ω・´)ゞ

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回は宅建試験の問題42について詳しく見てきました。契約に関する書面の内容は、実務でも非常に重要です。しっかりと理解して、実際の不動産取引に活かしましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩