【問 43】 宅地建物取引業者Ａが、自ら売主として、宅地建物取引業者ではない法人Ｂ又は宅地建物取引業者ではない個人Ｃをそれぞれ買主とする土地付建物の売買契約を締結する場合において、宅地建物取引業法第37条の２の規定に基づくいわゆるクーリング・オフに関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。なお、この問において、買主は本件売買契約に係る代金の全部を支払ってはおらず、かつ、土地付建物の引渡しを受けていないものとする。
1. Ｂは、Ａの仮設テント張りの案内所で買受けの申込みをし、その８日後にＡの事務所で契約を締結したが、クーリング・オフの適用を受けることができない。
2. Ｂは、Ａの仮設テント張りの案内所で買受けの申込みをし、その３日後にＡの事務所でクーリング・オフの手続きを行うことができる。
3. Ｃは、Ａの仮設テント張りの案内所で買受けの申込みをし、その３日後にＡの事務所でクーリング・オフの権利を行使することができる。
4. Ｃは、Ａの事務所で買受けの申込みをし、その翌日、喫茶店で契約を締結したが、Ａはクーリング・オフの説明を行わなかったため、権利を行使できない。
宅建試験 2021年 問43
解答と解説
👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩ 今日は2021年の宅建士試験の問題43を解説するよ！
この問題の正解は選択肢1だよ！なぜかというと、クーリング・オフの期間は、告げられた日から数えて8日間だから、Ｂはその期間内に解除できないということになります。
法的根拠は宅地建物取引業法第37条の2です。この法律では、売主がクーリング・オフに関する説明をしなければ、買主はその期間内に契約を解除する権利があると定めています。つまり、売主が説明をしなかった場合、買主は解除ができるということです😉
たとえば、友達同士で買い物に行って、帰りに「この商品、返品できるよ！」と聞いたら、安心して買うことができるよね。でも、もしその説明がなかったら、もう後戻りできないって思うよね。だから、法律は説明を大事にしてるんだよ！
各選択肢の詳細解説
選択肢1
この選択肢は正解です。Ｂがクーリング・オフについて告げられた日から8日後には解除できないため、正しい記述です。✨ ここがポイント！✨
選択肢2
この選択肢は誤りです。Ｂはクーリング・オフについて書面を受け取っているので、通常はその書面の交付日から14日間の解除が可能です。つまり、12日後でも解除できるということです(^_^)v
選択肢3
この選択肢も正しいです。Ｃは書面を受け取って8日目に解除の通知を行いましたので、契約の解除が認められます。これもクーリング・オフのルールに則っています(๑•̀ㅂ•́)و✧
選択肢4
この選択肢は誤りです。Ａがクーリング・オフについて書面を交付しなかった場合、Ｃはクーリング・オフを行うことができるんです。つまり、書面がなければ解除できるということです(^_^;)
この問題の重要ポイント
法的根拠
この問題で重要なのは、クーリング・オフのルールです。クーリング・オフは、消費者が契約を解除する権利を持つ制度で、特に不動産取引においては重要な保護です。
🎯 これだけは覚えておこう！
- クーリング・オフは告げられた日から8日間。
- 書面の交付がない場合でも解除権がある。
- クーリング・オフの適用条件を理解しておくことが大切。
類似問題と出題傾向
過去の類似問題
過去にもクーリング・オフに関連する問題は多く出題されています。特に、契約の成立や解除に関する問題が多いため、注意が必要です。⚠️ こんな問題にも注意！
例えば、クーリング・オフの期間や条件に関する問題が多く、実務でも重要な知識となりますので、しっかり対策をしておきましょう！
まとめ
🌟 お疲れさまでした！今日は宅建試験の問題43を解説しました。クーリング・オフのルールをしっかり理解することが、実務でも役立つポイントです！
💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！
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