宅建試験 2021年 問44

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

さて、今回の問題の正解は選択肢3: 三つです！なぜこれが正解なのか、詳しく説明していきますよ～！(๑•̀ㅂ•́)و✧

この問題は、宅地建物取引業者が行う重要事項の説明に関する内容です。重要事項の説明は、取引の相手方が宅地建物取引業者でない場合に行う必要があります。

法的根拠としては、宅地建物取引業法第35条に規定されています。つまり、重要な情報をしっかりと伝える必要があるということです 😉

日常生活の例で考えてみましょう。家を借りるとき、近くに川があって洪水のリスクがある場合、その情報を知っておくことはとても大事ですよね！それと同じように、取引相手に必要な情報を説明することが求められるんです。(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢ア

この選択肢は正しいです！

賃貸借契約では、取引対象の宅地や建物が水防法施行規則第11条第1号に基づき、図面で位置を示されている場合、その所在地を説明する必要があります。つまり、洪水のリスクを伝えるために必要な情報を提供しなければならないということです(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 取引相手に必要な情報をきちんと説明することが重要です！

選択肢イ

この選択肢も正しいです！

賃貸借契約において、対象の建物が既存の住宅の場合、法第34条の2第1項第4号に基づき、建物状況調査を行ったかどうか、及びその結果の概要を説明する必要があります。つまり、建物の状態についての情報をしっかり伝える必要があるんですよ (^_^)v

✨ ここがポイント！✨ 建物の状況を正確に説明することが大切です！

選択肢ウ

この選択肢も正しいです！

建物の売買において、契約内容に適合しない場合、保証保険契約の締結などの措置を講ずるかどうか、その概要を説明しなければなりません。つまり、契約に不備があった場合の対策をしっかりと伝える必要があるということです(๑•̀ㅂ•́)و✧

✨ ここがポイント！✨ 契約に対する責任を明確にすることが重要です！

この問題の重要ポイント

法的根拠

今回の問題で問われている重要な法律知識は、宅地建物取引業法第35条です。この条文では、宅地建物取引業者が相手方に対して必要な情報を説明する義務について定めています。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 重要事項の説明は必須！
• 建物の状況調査の結果を伝えることが必要！
• 契約内容に不適合があった場合の措置を説明しなければならない！

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

この問題に類似した問題は、過去の試験でも見られました。特に重要事項の説明に関する問題は毎年のように出題されているので、しっかりと理解しておきたいポイントです！

⚠️ こんな問題にも注意！

• 重要事項の説明に関する具体的な内容の選択肢
• 建物の状況調査に関する説明義務

試験対策としては、過去問を活用して、重要事項の説明に関するルールをしっかりと確認しておくことが重要です！(｀・ω・´)ゞ

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題を通じて、重要事項の説明についての理解が深まったと思います。実務でも非常に重要な知識ですので、しっかりと覚えておきましょう！

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！次回も元気にお会いしましょうね( ･∀･)つ〃∩