【問 44】 宅地建物取引業者Ａ（消費税課税事業者）が受け取ることができる報酬額についての次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。なお、貸借の代理又は媒介をする宅地又は建物は長期の空家等には該当しないものとする。
1. 居住の用に供する建物（１か月の借賃20万円。消費税等相当額を含まない。）の貸借であれば、報酬は上限額の範囲内で受け取ることができる。
2. 宅地（代金1,000万円。消費税等相当額を含まない。）の売買について、売主から代理の依頼を受けた場合、報酬は法定の上限に従って算出される。
3. 宅地（代金600万円。消費税等相当額を含まない。）の売買の媒介について、通常の媒介報酬が適用されるため、上限額を超えない範囲で受け取ることができる。
4. 店舗兼住宅（１か月の借賃20万円。消費税等相当額を含まない。）の貸借の媒介をする場合、報酬は適正な範囲内で設定される必要がある。
宅建試験 2021年 問44
解答と解説
👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2021年度の宅建士試験の問題44を解説していくよ( ･∀･)つ〃∩ 正解は選択肢2です！の内容を詳しく見ていきましょう。まず、宅地建物取引業法における報酬についてのルールを確認します。 宅地建物取引業法第46条に基づくと、売主と買主の両方から受け取る報酬は、売買代金に応じて上限が決まっています。 この問題で示されている宅地の代金が 1,000万円の場合、報酬の上限は以下の計算式で求められます。- 売買代金の3% + 6万円 = 30万円 + 6万円 = 36万円
各選択肢の詳細解説
選択肢1: 〜
この選択肢は不正解です。居住用建物の媒介において、報酬の上限は 11万円である必要がありますが、報酬計算には権利金が影響するため、合計は別途計算する必要があります。 ✨ ここがポイント！✨ 権利金は媒介報酬に含まれないため、報酬の計算が誤っています。選択肢2: 正解
この選択肢が正しい理由は、先ほど説明した通り、売買代金が 1,000万円の場合の報酬上限が正確に計算されているからです。法律に基づいた処理がなされています。 🎯 これだけは覚えておこう！報酬の上限計算をしっかりマスターして、試験に役立てましょう！( ･∀･)つ〃∩選択肢3: 〜
この選択肢は不正解です。宅地の代金が 600万円の場合、報酬の上限は別途計算されるため、341,000円を受け取ることはできません。 ✨ ここがポイント！✨ 追加費用がある場合でも、報酬の上限は法律で決まっています。選択肢4: 〜
この選択肢も不正解です。店舗兼住宅の貸借の場合、報酬の上限は依頼者の一方から受領できる 11万円を超えてはなりませんが、計算ミスが見受けられます。 ✨ ここがポイント！✨ 報酬額はしっかりと確認することが必要です！(๑•̀ㅂ•́)و✧この問題の重要ポイント
法的根拠
この問題で問われているのは、宅地建物取引業法に基づく 報酬額の計算ルールです。- 売買代金の3% + 6万円が基本的な計算式
- 報酬の上限を守ることが重要
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