宅建試験 2021年 問44

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩今日は、2021年度の宅建士試験の問題44を一緒に解説していくよ〜！それでは、さっそく正解を見ていこう！

解答と解説

正解は「3: 三つ」だよ！✨なぜこれが正解なのか、詳しく見ていこう！

宅地建物取引業法第35条では、宅地建物取引業者が行う重要事項の説明について規定されているんだ。具体的には、取引対象の物件に関する情報を相手方に誠実に伝えることが求められるよ。

つまり、取引相手が宅地建物取引業者ではない場合でも、重要な情報はしっかり説明しなければならないということです😉

例えば、賃貸契約を結ぶ際に、物件の位置や状態について詳しく説明することが重要なんだ。これによって、後々のトラブルを未然に防ぐことができるよ！(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢ア

この選択肢は正しいです！

賃貸借契約において、取引対象となる宅地や建物が水防法施行規則第11条第1号に基づく図面に表示されている場合、その所在地を説明する必要があるんだ。これは、物件の安全性に関わる重要な情報だからね！✨

つまり、地図上で物件の正確な位置を示すことが求められるということです(・∀・)ノ

選択肢イ

この選択肢も正しいです！

対象となる建物が既存の住宅の場合、法第34条の2第1項第4号に基づき、建物状況調査の実施の有無やその結果を説明する必要があるんだ。これは、物件の状態を理解してもらうために欠かせない情報なんですよ！(^_^)v

つまり、建物の健康診断のようなもので、調査を行ったかどうかを説明しなければならないということです😉

選択肢ウ

この選択肢も正しいです！

建物の売買において、契約内容に適合しない場合に責任の履行に関する措置（例えば保証保険契約の締結）について説明する必要があるんだ。これがないと、売主と買主の間でトラブルが発生する可能性があるから、しっかり説明しなければならないんだよ！✨

つまり、契約内容に違反した場合の対策についてもしっかりと説明する必要があるということです(・∀・)ノ

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている重要な法律知識は、宅地建物取引業法第35条です。ここでは、重要事項の説明の義務について詳しく規定されています。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 重要事項は誠実に説明する必要がある
• 説明対象が宅地建物取引業者でない場合も同様
• 具体的な情報提供が求められる

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去にも、重要事項の説明に関する問題は多く出題されているよ。特に、賃貸借契約や売買契約における重要事項は、宅建士試験で頻出のテーマなんだ！

⚠️ こんな問題にも注意！

• 契約内容に関する情報提供
• 物件の安全性に関する説明
• 法律に基づく義務の確認

試験対策として、過去問をしっかり解いて、出題傾向を把握しておこう！(๑•̀ㅂ•́)و✧

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題の要点を簡潔にまとめるよ！

• 重要事項の説明は必須
• 相手方が宅地建物取引業者ではない場合も同様
• 具体的な情報提供がトラブルを防ぐ

実務での応用や重要性を理解して、今後の試験対策に活かしてね！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！

たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！