宅建試験 2021年 問44

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2021年度の宅建士試験、問44を解説するよ( ･∀･)つ〃∩

正解は選択肢3: 三つです！なぜなら、すべての選択肢が正しいからです。以下で詳しく説明しますね！

まず、重要事項の説明についてですが、これは宅地建物取引業法第35条に基づくもので、宅建士はお客様に対して必要な情報をきちんと説明する義務があるんです。つまり、取引の相手方が宅地建物取引業者でない場合でも、重要な情報をしっかり説明しなければならないということです 😉

各選択肢の詳細解説

選択肢ア

この選択肢は正しいです！
賃貸借契約において、取引対象の宅地や建物が水防法施行規則第11条第1号に基づく図面に位置表示されている場合、その所在地を説明する必要があります。
つまり、もし水害の危険がある場所に物件があるなら、その情報を伝えなきゃいけないということです(・∀・)ノ

選択肢イ

こちらも正しいです！
賃貸借契約で既存の住宅を対象とする場合、建物状況調査の実施やその結果の概要を説明することが求められます。
つまり、住宅の状態を確認するための調査をしたかどうか、そしてその結果を教える必要があるということなんですよ (^_^)v

選択肢ウ

この選択肢も正しいです！
建物の売買時に契約内容に不適合があった場合、その責任を果たすために保証保険契約の締結などの措置について説明する必要があります。
つまり、もし契約した内容と違った場合にどう対処するかを説明しなければならないということです！(๑•̀ㅂ•́)و✧

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われているのは、宅地建物取引業法に基づく重要事項説明の義務についてです。

• 宅建士は重要事項を説明する義務がある。
• 相手方が宅建業者でない場合でも必須。
• 法律に基づいた正確な情報提供が重要。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 水防法施行規則に基づく説明。
• 建物状況調査の結果の説明。
• 不適合時の対策の説明。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去問では、重要事項説明に関する問題が頻出しています。特に、特定の法律に基づく説明義務についての出題が多いです。
⚠️ こんな問題にも注意！
他の法令に基づく説明義務や、契約書の内容に関する問題も出ることがありますので、しっかり対策しておきましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！
今日の問題を通じて、宅建士としての重要事項説明の義務について理解が深まったかな？
実務においても、正確な情報提供は非常に大切です。💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩