宅建試験 2021年 問44

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩今日は、2021年度の宅建士試験の問44について解説していきますよ！

この問題の正解は選択肢3: 三つです！それぞれの選択肢が正しい理由を詳しく見ていきましょう！

まず、重要なのは宅地建物取引業法第35条です。この法律では、宅地や建物の取引において、重要事項を説明しなければならないと定めています。つまり、取引先の方に必要な情報をきちんと伝えることが求められるということです 😉

具体的には、例えば家を借りる時に、周辺の環境や建物の状態について説明されることが、法律で義務付けられているんですよ！(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢ア

この選択肢は正しいです！賃貸借契約において、対象となる宅地や建物が水防法施行規則第11条第1号に基づく図面に位置表示されている場合、その所在地を説明しなければなりません。つまり、洪水や水害のリスクを事前に知ってもらうために、正確な情報を提供しなければならないということです(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨この説明は、特に水害の多い地域では重要ですよ！

選択肢イ

こちらも正しいです！賃貸借契約で対象となる建物が既存の住宅の場合、建物の状況調査を実施しているかどうか、その結果の概要を説明する必要があります。これは、入居者が安心して住める環境を提供するための重要な情報なんですよ(^_^)v

✨ ここがポイント！✨調査を実施している場合、その結果を知ることで安心感が増しますよ！

選択肢ウ

この選択肢も正しいです！建物の売買において、その種類や品質が契約内容に適合しない場合、責任の履行のためにどのような措置を講じるかを説明しなければなりません。具体的には、保証保険契約の締結についての説明が必要です。つまり、問題が起きた時にも対応できるように、準備をしておくことが大切ということですね！(๑•̀ㅂ•́)و✧

✨ ここがポイント！✨この説明によって、購入者は安心して取引できるようになります！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、重要事項の説明が求められる法律知識が問われています。特に以下のポイントをしっかりと覚えておきましょう！

• 宅地建物取引業法第35条: 重要事項の説明義務
• 水防法施行規則第11条第1号: 地域の水害リスクに関する情報
• 建物状況調査: 住宅の安全性を確認するための調査

🎯 これだけは覚えておこう！この法律は不動産取引での重要な基礎知識です！

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも、重要事項の説明に関する問題が頻出です。特に、宅建士としての責任や義務について理解することが求められます。

⚠️ こんな問題にも注意！例えば、環境に関する規制や、建物の瑕疵に関する説明が求められるパターンも多いです。しっかり対策しておきましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題の要点を振り返りましょう！

• 宅地建物取引業法第35条に基づく重要事項の説明が必要
• 水害リスクや建物状況調査の重要性
• 責任の履行に関する措置の説明が求められる

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！これからも宅建士としての知識を深めていきましょうね！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！