宅建試験 2021年 問45

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は、2021年度の宅建士試験からの問題を解説しますよ( ･∀･)つ〃∩

今回の正解は、選択肢3です。これは、Ａが住宅販売瑕疵担保責任保険契約を締結した場合、Ａ及びＢは、指定住宅紛争処理機関に特別住宅紛争処理の申請をすることができるという内容です。

法的根拠としては、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律に基づいており、これは住宅の品質を保障するための法律なんですよ (^_^)v

つまり、住宅の瑕疵（欠陥）があった場合に、消費者が安心して売主に対して請求できる仕組みが整っているということです 😉

例えば、新しく買った家の壁に亀裂があった場合、売主に連絡して、その修理を求めることができるんです！

各選択肢の詳細解説

選択肢1:

この選択肢は不正解です。住宅販売瑕疵担保保証金の供託や住宅販売瑕疵担保責任保険契約が必要になる場合があるからです。

つまり、建設業者であっても、売主は一定の責任を負うことがあるということです(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 売主は、買主が建設業者であっても、瑕疵担保責任を果たすための手段を講じなければならないことがある。

選択肢2:

この選択肢も不正解です。実際には、住宅販売瑕疵担保責任保険契約は、引渡しから10年間有効でなければなりません。

つまり、2年以上ではなく、もっと長い期間で保障されるということです(≧▽≦)

✨ ここがポイント！✨ 瑕疵担保責任保険は、長期間にわたって住宅の欠陥に対する保障を提供します！

選択肢4:

こちらも不正解です。特約があった場合でも、法律上の義務が発生する場合があるため、瑕疵担保責任を免れないこともあります。

つまり、特約を設けたからといって、すべての責任を回避できるわけではないということです(;^_^A

✨ ここがポイント！✨ 契約内容に関わらず、法律で定められた責任は負わなければならないこともある。

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、特定住宅瑕疵担保責任の履行に関する法律が重要な知識です。特に、住宅の瑕疵に対する責任の所在や保険の必要性について理解しておくことが大切です。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 住宅販売瑕疵担保責任保険は引渡しから10年間有効
• 瑕疵担保責任は特約があっても免れない場合がある
• 消費者が安心して住宅を購入できる仕組みが整備されている

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも、このように瑕疵担保責任に関する問題が出題されています。特に、契約の内容や瑕疵担保責任に関する法律はよく問われるポイントです。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 瑕疵担保責任の期間に関する問題
• 特約に関する法律的な解釈を問う問題

試験対策として、法律の条文をしっかりと読み込み、理解を深めておくことがオススメです！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日は宅建士試験の問題を通じて、瑕疵担保責任の重要性について学びましたね(・∀・)ノ

この知識は実務でも非常に重要で、売買契約を結ぶ際には必ず考慮しなければなりません。💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！

たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！