宅建試験 2021年 問46

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今回は、2021年度の宅建士試験の問題46について解説するよ( ･∀･)つ〃∩ この問題での正解は 選択肢1です。なぜ選択肢1が誤っているのか詳しく見ていきましょう！ 選択肢1では、独立行政法人住宅金融支援機構（以下「機構」）が、賃貸住宅の購入に必要な資金の貸付けに係る金融機関の貸付債権を譲受けの対象としているとの記述がありますが、これは誤りなんです。 機構は 証券化支援事業（買取型）を行っていますが、これは主に住宅ローンの債権を対象としており、賃貸住宅の購入に関する貸付債権は対象外です。つまり、賃貸住宅の購入に関する資金を買取ることはできないということです😉

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 機構は、証券化支援事業（買取型）において、賃貸住宅の購入に必要な資金の貸付けに係る金融機関の貸付債権を譲受けの対象としている。

この選択肢は 誤りです。機構は賃貸住宅の購入資金の貸付債権は扱っていません。これにより、賃貸住宅の購入に必要な資金を金融機関が貸し出す際の債権は譲受けの対象にならないのです。だから、選択肢1が正解となります(・∀・)ノ

選択肢2: 機構は、市街地の土地の合理的な利用に寄与する一定の建築物の建設に必要な資金の貸付けを業務として行っている。

この選択肢は 正しいです。機構は市街地の土地の利用促進のために、一定の条件を満たす建築物の建設に対して資金を貸し付けています。つまり、地域の発展に貢献するためのお金を貸しているということです(^_^)v

選択肢3: 機構は、証券化支援事業（買取型）において、省エネルギー性に優れた住宅を取得する場合について、貸付金の利率を一定期間引き下げる制度を設けている。

この選択肢も 正しいです。省エネルギー性の高い住宅を取得する場合、機構はその住宅に対する貸付金の利率を引き下げる制度を設けています。つまり、エコな住宅を買うとお得になるということです✨

選択肢4: 機構は、経済事情の変動に伴い、貸付けを受けた者の住宅ローンの元利金の支払が著しく困難になった場合に、償還期間の延長等の貸付条件の変更を行っている。

この選択肢も 正しいです。経済的な理由で返済が難しくなった場合、機構は償還期間を延長するなどの支援を行います。つまり、困った時に助けてくれる制度があるということです(^_^)

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、独立行政法人住宅金融支援機構の業務内容や証券化支援事業の詳細が問われています。特に、賃貸住宅の購入資金に対する貸付債権の扱いが重要なポイントです。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 機構は賃貸住宅の購入資金の貸付債権を譲受けできない
• 市街地の建築物の建設に資金の貸付けを行う
• 省エネルギー性の高い住宅に対しては貸付金利を引き下げる
• 経済的困難に対しては条件変更を行う

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

類似問題としては、機構の役割や、貸付条件に関する知識が問われることが多いです。今後も機構に関する選択肢は出題される可能性が高いので、しっかりとした理解が必要です。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 機構の業務内容に関連する選択肢
• 貸付条件や利率に関する問題

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題は、住宅金融支援機構の業務内容についての理解が必要でしたね。特に、賃貸住宅の購入資金に関する取り扱いがポイントでした。 この知識は、実務でも重要ですので、しっかり覚えておきましょう💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！ たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！