宅建試験 2021年 問47

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

この問題の正解は選択肢4です！新築分譲マンションの修繕積立金が住戸により異なる場合、広告スペースの関係で全ての住戸の修繕積立金を示すことが困難であっても、修繕積立金について全住戸の平均額で表示することはできません。

法的根拠としては、不当景品類及び不当表示防止法に基づく公正競争規約があります。これは、消費者に誤解を与える可能性のある情報を提供しないようにするための法律です。つまり〜ということです😉、広告では実際の情報を正確に示さなければならないということです！

例えば、あなたが友達に「このマンション、月々の管理費は1万円だよ」と言ったとします。でも、実は住戸によって管理費が異なる場合、これでは友達は誤解してしまいますよね(；´∀｀)。だから、全ての住戸の平均額を表示することは許されないんです！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 新築分譲マンションの販売広告において、近隣のデパート、スーパーマーケット、商店等の商業施設は、将来確実に利用できる施設であっても、現に利用できるものでなければ表示することができない。

この選択肢は不正解です。なぜなら、将来利用できる施設についても、広告においては現に利用できるものでないと表示できないのです。つまり〜ということです(^^)/、実際に存在しているものしか広告に載せてはいけないということです。

✨ ここがポイント！✨ 将来の情報を含める場合は、慎重に扱う必要があります。

選択肢2: 有名な旧跡から直線距離で1,100ｍの地点に所在する新築分譲マンションの名称に当該旧跡の名称を用いることができる。

こちらも不正解です。旧跡の名称を使用する場合には、一定の距離が必要です。つまり〜ということです(^_^)v、名称は近すぎると消費者に誤解を与える可能性があるため、制限があるということです。

✨ ここがポイント！✨ 名称使用には距離制限があることを覚えておきましょう！

選択肢3: 土地の販売価格については、１区画当たりの価格並びに１㎡当たりの価格及び１区画当たりの土地面積のいずれも表示しなければならない。

この選択肢も不正解です。法律では、土地の価格を表示する際に、いずれか一つを表示すれば良いとされています。つまり〜ということです(*´▽｀*）、すべてを表示する義務はないということです。

✨ ここがポイント！✨ 価格表示は柔軟に対応できるということを覚えておきましょう！

選択肢4: 新築分譲マンションの修繕積立金が住戸により異なる場合、広告スペースの関係で全ての住戸の修繕積立金を示すことが困難であっても、修繕積立金について全住戸の平均額で表示することはできない。

こちらは正解です！理由は、消費者に誤解を与えないために、実際の額を示す必要があるからです。つまり〜ということです(・∀・)ノ、広告では実際の情報を誠実に提供する必要があるということです！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、不当景品類及び不当表示防止法に基づく公正競争規約が重要です。この法律は、不動産広告に関する誤解を防ぐために設けられています。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 広告は実際の情報を正確に表示することが重要
• 将来の情報は慎重に扱う必要がある
• 名称使用には距離制限がある
• 価格表示は柔軟に対応できる

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

この問題と似たような内容は、過去の宅建試験でも出題されています。特に、広告の表現に関する問題は頻出です！

⚠️ こんな問題にも注意！

• 広告の内容が消費者に誤解を与えないようにする問題
• 名称使用の制限に関する問題

試験対策としては、広告に関する法律をしっかり学び、実際の事例を考えながら理解を深めることが大切です！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題の要点をまとめると、広告においては実際の情報を正確に示すことが求められます。特に、修繕積立金の表示については注意が必要です！

実務での応用や重要性を考えると、正確な情報提供が信頼に繋がることを忘れないでくださいね！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！

たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！