宅建試験 2021年 問6

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩今日は2021年度の宅建試験の問題について、一緒に考えていきましょう！

さて、正解は選択肢1です。なぜなら、不動産の所有権がＡからＢ、ＢからＣ、ＣからＤと転々譲渡された場合、Ａは、Ｄと対抗関係にある第三者に該当する。という記述が誤っているからです。つまり、ＡはＤに対して権利を主張できないということです😉

法的根拠は民法第177条で、物権の変動が登記により対抗できることを定めています。登記がされていない場合、所有権を持っているが、対抗できないのです。つまり、AさんはDさんに対抗できないということは、実際に自分の権利があっても、法的にその権利を主張できないということです(・∀・)ノ

具体例で考えてみましょう。例えば、あなたが友達から自転車を買ったとします。その後、その友達が別の人にその自転車を売った場合、あなたはその人に対して「この自転車は私のものだ！」と言うことができませんよね。これが対抗できないということです😅

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 不動産の所有権がＡからＢ、ＢからＣ、ＣからＤと転々譲渡された場合、Ａは、Ｄと対抗関係にある第三者に該当する。

この記述は誤りです。ＡはＤに対抗できません。対抗関係とは、権利を持つ者がその権利を他者に主張できる関係です。つまり、法律上の権利がある人がその権利を他の人に対して主張できる状態を指します。😅

✨ ここがポイント！✨ 登記がないと対抗できないということを覚えておこう！

選択肢2: 土地の賃借人として当該土地上にある登記ある建物を所有する者は、当該土地の所有権を新たに取得した者と対抗関係にある第三者に該当する。

この記述は正しいです。賃借人はその土地に対する権利を持っているため、土地の所有権を取得した者に対しても対抗できます。つまり、賃借している土地に立っている建物の所有者は、その土地を新たに取得した人に対して権利を主張できるということです(๑•̀ㅂ•́)و✧

選択肢3: 第三者のなした登記後に時効が完成して不動産の所有権を取得した者は、当該第三者に対して、登記を備えなくても、時効取得をもって対抗することができる。

この記述は正しいです。時効取得というのは、一定の期間その不動産を占有することで所有権を取得することです。つまり、登記をしなくても時効によって権利を主張できる状態を指します(^_^)v

選択肢4: 共同相続財産につき、相続人の一人から相続財産に属する不動産につき所有権の全部の譲渡を受けて移転登記を備えた第三者に対して、他の共同相続人は、自己の持分を登記なくして対抗することができる。

この記述は誤りです。他の共同相続人は、登記をしない限り、移転登記をした第三者に対抗できません。つまり、相続人が持分を主張するには、移転登記をしないとその権利を他人に対して主張できないということです😅

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、物権変動の対抗要件について学びます。重要な法律は以下の通りです：

• 民法第177条：物権の変動は登記により対抗できる。
• 民法第162条：時効取得について。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 登記がないと他人に対抗できない。
• 時効取得は登記なしで権利を主張できる。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去にも物権変動に関する問題が出題されています。特に、登記の重要性や、賃借権に関する問題はよく見られます。試験対策として、これらのトピックをしっかり押さえておきましょう！⚠️ こんな問題にも注意！

• 登記がある場合の権利主張
• 相続に関する物権の変動

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題を通じて、物権変動とその対抗要件について学びましたね。法的知識をしっかりと身につけることで、宅建試験合格に近づきますよ！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩