宅建試験 2021年 問6

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2021年度の宅建士試験の問題6を解説しますよ( ･∀･)つ〃∩

今回の問題の正解は選択肢1です！なぜこれが正解なのか、詳しく見ていきましょう！

不動産の所有権がＡからＢ、ＢからＣ、ＣからＤと転々譲渡された場合、Ａは、Ｄと対抗関係にある第三者に該当するか？という問題です。

ここで重要なのは対抗要件です。対抗要件とは、ある権利を持っていることを他の人に対して主張するための要件のことを指します。つまり、所有権が移転する際には、登記をすることでその権利を他の第三者に対抗できるということです😉

具体的には、Ａは最初の所有者ですが、所有権がＤに移転しているため、ＡはＤに対してその権利を主張することができないということです。つまり、ＡはＤと対抗関係にないということになります✨

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 不動産の所有権がＡからＢ、ＢからＣ、ＣからＤと転々譲渡された場合、Ａは、Ｄと対抗関係にある第三者に該当する。

この選択肢は誤りです！😅

Ａは所有権がDに移転した後の第三者には対抗できません。なぜなら、所有権の移転は登記によって他の人に対抗することができるからです。つまり、Ａはもう所有権を持っていないので、Dに権利を主張できないということです👀

選択肢2: 土地の賃借人として当該土地上にある登記ある建物を所有する者は、当該土地の所有権を新たに取得した者と対抗関係にある第三者に該当する。

この選択肢は正しいです！(・∀・)ノ

賃借人は、その土地上の建物については登記があれば新たに所有権を取得した者に対しても対抗できます。つまり、賃借人は建物を持っているから、その権利を主張できるということです(^_^)v

選択肢3: 第三者のなした登記後に時効が完成して不動産の所有権を取得した者は、当該第三者に対して、登記を備えなくても、時効取得をもって対抗することができる。

この選択肢も正しいです！(๑•̀ㅂ•́)و✧

時効取得とは、一定の期間その物を使用していることで、その所有権を主張できることです。つまり、登記がなくても、時効によって権利を取得した場合は、対抗できるんですよ😉

選択肢4: 共同相続財産につき、相続人の一人から相続財産に属する不動産につき所有権の全部の譲渡を受けて移転登記を備えた第三者に対して、他の共同相続人は、自己の持分を登記なくして対抗することができる。

この選択肢は誤りです！😱

他の共同相続人は、自分の持分を主張するためには登記をしなければなりません。つまり、登記をしない限り、第三者に対してその権利を対抗できないということです💡

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われているのは、不動産の対抗要件に関する法律知識です。特に、登記がどのように権利の主張に影響するかがポイントです✨

🎯 これだけは覚えておこう！

• 対抗要件には登記が必要だが、時効取得の場合は登記がなくても対抗可能。
• 賃借人は権利を主張できる場合がある。
• 共同相続の場合、登記が必要であること。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

このような問題は、過去の宅建試験でも見かけることがあります。特に、登記や不動産の権利関係についての問題は頻出ですので、しっかりと対策を行いましょう！(｀・ω・´)ゞ

⚠️ こんな問題にも注意！

• 不動産の売買契約における権利の移転について。
• 賃貸借契約における賃借人の権利について。

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日は不動産に関する物権変動の対抗要件について学びましたね！

この問題を通して、登記や対抗要件の重要性を理解できたと思います。実務でも非常に重要な知識ですので、しっかり覚えておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩