宅建試験 2021年 問8

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩ 今日は、2021年度の宅建試験の問題について解説するよ！
さて、正解は選択肢2です。なぜこれが正解なのか詳しく見ていきましょう！

この問題では、ＡがＢに土地を売るための申込みをした後に、Ａが死亡した場合の効力について考えます。民法第528条に基づくと、申込みが死亡した場合、その効力が失われることがあります。つまり、死亡によって申し込みの効力が失われるということです😉

日常生活の例で考えてみましょう。例えば、あなたが友達に「今度の週末、一緒に遊びに行こう！」と約束したとします。しかし、その約束をした後に急に体調を崩して遊びに行けなくなった場合、その約束は無効になりますよね。これと同じように、申込みをした人が亡くなると、その申込みは無効になるのです。

各選択肢の詳細解説

選択肢1: Ｂが承諾の通知を発する前に、ＢがＡの死亡を知ったとしても、本件申込みは効力を失わない。

この選択肢は不正解です。なぜなら、Ａが死亡した場合、申込みは効力を失うため、Ｂが承諾する前にＡの死亡を知った場合、効力が消えます。つまり、死亡を知った時点で申込みの効力は消えるということです(・∀・)ノ

選択肢2: Ａが、本件申込みにおいて、自己が死亡した場合には申込みの効力を失う旨の意思表示をしていたときには、ＢがＡの死亡を知らないとしても本件申込みは効力を失う。

こちらが正解です！申込みの中で「私が死亡した場合、申込みは無効」と明示している場合は、たとえＢがＡの死亡を知らなくても申込みは効力を失います。つまり、明示的な意思表示があれば、申込みは無効になるということです✨ ここがポイント！

選択肢3: 本件申込みが効力を失わない場合、本件申込みに承諾をなすべき期間及び撤回をする権利についての記載がなかったときは、Ａの相続人は、本件申込みをいつでも撤回することができる。

この選択肢は誤りです。申込みに承諾の期間が記載されていない場合、相続人は勝手に撤回することはできません。つまり、撤回には特定の条件が必要ということです(^o^)

選択肢4: 本件申込みが効力を失わない場合、Ｂが承諾の意思表示を発信した時点で甲土地の売買契約が成立する。

この選択肢も正解とは言えません。申込みが効力を失わない場合でも、Ｂの承諾が必要です。つまり、承諾があって初めて契約が成立するということです(｀・ω・´)ゞ

この問題の重要ポイント

法的根拠

民法の規定に基づいて、申込みの効力や意思表示について理解することは非常に重要です。特に、相手方が死亡した場合の取引に関する法律知識は必須なんですよ！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 申込みをした人が死亡すると、原則としてその申込みは無効になる。
• 申込みに条件がある場合、それに従って効力が変わる。
• 相続人が申込みを撤回できる条件を理解しておく。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の宅建試験でも申込みや契約の効力に関する問題が頻出しています。特に、相続や死亡が絡む問題は注意が必要です！⚠️ こんな問題にも注意！

試験対策としては、申込みや契約の成立要件をしっかりと理解しておくことが大切です。過去問を解くことで、実際の試験での出題傾向をつかむことができるよ！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日は、宅建士試験の問題8について解説しました。申込みの効力についての理解は、実務でも必要な知識ですので、しっかりと覚えておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！

たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！