宅建試験 2021年 問9

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2021年度の問題9を解説しちゃいますよ( ･∀･)つ〃∩

正解は、選択肢3です！なぜなら、甲建物をＤが不法占拠している場合、①の売買契約ではＢが所有権移転登記をしていないとＤに対抗できないからです。つまり、所有権を持っていても、登記をしていないと法律上の効果が発揮されないということです 😉

法的根拠として、民法第177条に基づき、所有権の移転は登記をもって第三者に対抗できるとされています。これを日常的な例で考えると、自分の家を他の人に貸すためには、正式にその家が自分のものであることを証明する書類が必要ということですね(・∀・)ノ

各選択肢の詳細解説

選択肢1: ①と②の契約が解除された場合…

この選択肢は正しいです。もし売買契約（①）が解除された場合、Ｂは甲建物を使用して得た利益をＡに返さなければなりませんが、賃貸契約（②）の場合、解除は将来に向かって効力が生じるため、解除前の賃料を返す必要はありません。つまり、賃貸は使った分だけ払うということです(^_^)v

選択肢2: ①ではＢはＡの承諾を得ずに…

こちらも正しいです！売買契約（①）の場合、Ｂはもう所有者になっているので、勝手に賃貸することができますが、賃貸契約（②）の場合、Ａの承諾がなければＣに転貸することはできません。つまり、権利の有無が影響するということです！✨ ここがポイント！✨

選択肢3: 甲建物をＤが不法占拠している場合…

これが誤りです。Ｂが所有権移転登記をしていない場合、甲建物に対してＤに対抗することができません。しかし、賃貸契約（②）の場合は賃借権の登記があれば、Ｄに対抗できます。つまり、登記があるかどうかで権利の強さが変わるということです(｀・ω・´)ゞ

選択肢4: ①と②の契約締結後、甲建物が全焼した場合…

この選択肢は正しいです。売買契約（①）では、甲建物が全焼した場合、Ｂは代金の支払いを拒むことができますが、賃貸契約（②）の場合、賃貸借契約は終了します。つまり、売買と賃貸ではリスクの扱いが異なるということです(・∀・)ノ

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、特に所有権の移転登記と賃借権の対抗力が重要なんです！それぞれの契約の特性を理解することで、実務でも役立ちますよ！✨ ここがポイント！✨

• 売買契約では、所有権移転登記が必要。
• 賃貸契約では、賃借権の登記があれば対抗可。
• 契約解除の際の責任の違いに留意。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも、売買契約と賃貸契約の違いや、登記の重要性に関する問題が出題されています。これからの出題でも、権利関係に関する問題が多くなる可能性がありますよ！⚠️ こんな問題にも注意！

特に、契約解除や権利の対抗力に関する問題は、宅建試験では頻出ですので、しっかり対策しましょう(๑•̀ㅂ•́)و✧

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日のポイントをまとめますね！

• 売買契約では、所有権移転登記が重要。
• 賃貸契約は、賃借権の登記で対抗力が発揮される。
• 契約解除の際の責任を理解しておくことが大切。

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！