宅建試験 2022年 問10

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2022年度の宅建士試験の問題を一緒に解説していくよ( ･∀･)つ〃∩

正解は選択肢2です！

この問題では、Ｂが時効の完成前に甲土地の占有をＥに奪われた場合の扱いについて問われています。民法第189条では、時効期間中に占有を失った場合、その占有を回復したときは、失っていた期間も時効期間に算入されるとされています。つまり、占有を奪われたときも含めて時効が進むということです😉

日常の例で考えてみましょう。例えば、自分の持っているゲーム機を友達に貸していたとします。その友達がしばらくゲーム機を持っていても、自分が取り戻すことができれば、その間もゲーム機を持っていた期間としてカウントされるんですよ！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: Ｂが甲土地をＤに賃貸し、引き渡したときは、Ｂは甲土地の占有を失うので、甲土地の所有権を時効取得することはできない。

この選択肢は不正解です。賃貸しても、Ｂが甲土地の占有を保持していれば、時効取得は可能です。賃貸はあくまで使用を許可する契約で、所有権が移転するわけではないからです。つまり、賃貸しても、所有権の取得に影響はないということです(^_^)v

✨ ここがポイント！✨ 賃貸契約は所有権を移転しない！

選択肢2: Ｂが、時効の完成前に甲土地の占有をＥに奪われたとしても、Ｅに対して占有回収の訴えを提起して占有を回復した場合には、Ｅに占有を奪われていた期間も時効期間に算入される。

この選択肢は正解です！先ほども説明した通り、民法第189条に基づいて、占有を回復することができれば、その間も時効期間としてカウントされるんですね(^o^)丿

✨ ここがポイント！✨ 時効中の占有奪取もカウントされる！

選択肢3: Ｂが、甲土地の引渡しを受けた時点で所有の意思を有していたとしても、ＡＣ間の売買及びＣに対する登記の移転を知ったときは、その時点で所有の意思が認められなくなるので、Ｂは甲土地を時効により取得することはできない。

この選択肢は不正解です。所有の意思がある限り、時効取得は可能です。たとえ他者の売買や登記を知ったとしても、所有の意思が失われるわけではありません。つまり、時効取得ができるということです(・∀・)ノ

選択肢4: Ｂが甲土地の所有権を時効取得した場合、Ｂは登記を備えなければ、その所有権を時効完成時において所有者であったＣに対抗することはできない。

この選択肢も不正解です。時効取得には登記は必須ではありませんが、対抗要件としては登記が必要になることがあります。つまり、登記をしないと、他の人に対抗できない可能性があるということです(;^_^A

✨ ここがポイント！✨ 時効取得でも登記は重要である！

この問題の重要ポイント

法的根拠

民法第189条がこの問題の根拠です。時効取得に関する基本的なルールを理解することが大切です(｀・ω・´)ゞ

🎯 これだけは覚えておこう！

• 時効期間中の占有回復の訴えは有効
• 賃貸は所有権の移転ではない
• 所有の意思があれば時効取得は可能

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも、時効取得に関する問題は頻出です。特に占有に関する取り決めや、他の権利者との関係が問われることが多いです(・∀・)ノ

⚠️ こんな問題にも注意！

• 時効取得の条件についての問題
• 占有の移転に関する問題
• 不動産の取引に関する権利の対抗要件

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日は甲土地の所有権に関する時効取得の問題を見てきましたね！この知識は不動産取引の実務でも非常に重要です。しっかり覚えて、来る宅建試験に備えましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！

たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！