宅建試験 2022年 問15

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2022年度の宅建士試験の問題を解説するよ( ･∀･)つ〃∩

この問題の正解は選択肢3です！

高層地区については、都市計画に建築物の容積率の最高限度又は最低限度を定めるものとされている。ですが、実はこれは誤りなんです。なぜなら、高度地区は容積率を定めるのではなく、建物の高さや形状を規制するために設定されているからです。つまり、高さやデザインに関する規制をする地域ということです 😉

例えば、ある地域で高層ビルが立ち並ぶ中、周囲の景観を損なわないように低い建物しか建てられない場合があります。これが高度地区の規制なんです！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 市街化区域については、都市計画に、少なくとも用途地域を定めるものとされている。

これは正しいです！市街化区域では、用途地域が定められているため、どのような目的で土地が使われるかが明確に決まります。つまり、どこに住宅が建てられるか、どこに商業施設があるかを事前に決めているということです(・∀・)ノ

選択肢2: 準都市計画区域については、都市計画に、特別用途地区を定めることができる。

こちらも正しいです！準都市計画区域では、特別用途地区を設けることができます。これは、特定の目的のために土地利用を規制することができるということです(^_^)v

選択肢3: 高度地区については、都市計画に、建築物の容積率の最高限度又は最低限度を定めるものとされている。

これは誤りです！先ほども説明したように、高度地区は容積率ではなく、建物の高さや形状を規制するための地区です。✨ ここがポイント！✨ つまり、容積率を直接定めるのではなく、建物の外観や高さを調整する役割があるということです！

選択肢4: 工業地域は、主として工業の利便を増進するため定める地域とされている。

これは正しいです！工業地域は、工場や倉庫などの工業用施設が集まることを目的に定められています。つまり、工業のために特化した地域ということですね(・∀・)ノ

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われているのは、都市計画法に基づく各種地域の役割や規制内容です。重要な法律知識としては、都市計画法第3条や第8条などが関連します。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 市街化区域：用途地域を定める地域
• 準都市計画区域：特別用途地区を定めることができる
• 高度地区：建物の高さや形状を規制する地域
• 工業地域：工場や倉庫が集まる地域

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも、都市計画法に関する問題は頻出です。特に、用途地域や高度地区に関連する問題が多く出ています。⚠️ こんな問題にも注意！

都市計画法の条文をしっかりと理解して、各地域の特色を覚えることが大切です！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題は都市計画法の重要なポイントについてでした。都市計画の内容を理解することで、実務での不動産取引にも役立つ知識になりますよ！

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩