宅建試験 2022年 問17

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2022年度の宅建士試験の問題17について解説しますよ( ･∀･)つ〃∩

正解は選択肢3です！地方公共団体は、条例で、建築物の敷地、構造又は建築設備に関して安全上、防火上又は衛生上必要な制限を附加することができるんです。

このことは建築基準法第86条に基づいています。つまり、地方公共団体は自分たちの地域に必要なルールを作ることができるということです😉

例えば、安全上の理由から高い建物を建てる際の条件を厳しくすることができるんですね。このように、地域の特性に応じたルールを設けることで、みんなが安全に暮らせるようにしているんです！✨

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 違反建築物について

この選択肢は誤りです。法の改正により、既存の建築物が改正後の法に適合しなくなった場合でも、必ずしも速やかに適合させる必要はありません。一定の猶予期間が設けられることが一般的です。

✨ ここがポイント！✨

つまり、法改正があっても、すぐに違反になるわけではないということです。🏗️

選択肢2: 建築確認について

こちらも誤りです。延べ面積が500㎡を超える建築物は、都市計画区域外でも建築確認を受ける必要があります。これは、公共の安全や環境を守るためなんですよ(^_^)v

✨ ここがポイント！✨

つまり、どんな場所でも大規模な建築物はしっかりと確認を受ける必要があるということです。🏢

選択肢4: 災害危険区域について

この選択肢は誤りです。災害危険区域として指定された場合でも、住居用の建築物が一律に禁止されるわけではありません。条件によって許可されることがあります。

✨ ここがポイント！✨

つまり、地域によっては特別な許可を得れば建築ができることもあるということです。🌊

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、地方公共団体の条例の権限が重要なポイントです。法律に基づいて地域の特性に応じたルール作りが行われることが求められます。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 地方公共団体は安全上の制限を設けることができる。
• 建築確認は延べ面積に関係なく必要。
• 災害危険区域でも条件によって建築が許可されることがある。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の宅建試験でも、地方公共団体の権限に関する問題や、建築確認の必要性についての問題が出題されています。注意が必要です！⚠️

⚠️ こんな問題にも注意！

• 地域の特性に応じた条例に関する問題。
• 建築基準法の改正に関する問題。

試験対策として、地方公共団体の条例の権限についてしっかりと理解しておくことが重要です！(๑•̀ㅂ•́)و✧

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題17では、地方公共団体の条例について学びましたね。地域に合わせたルールがどれほど大切か、実務でも役立つ知識です！💪

次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩