宅建試験 2022年 問20

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩　今日は、2022年度の宅建士試験に出題された問題について解説するよ！

この問題の正解は、選択肢1です。なぜこれが正解かというと、土地区画整理法において、土地区画整理組合の設立の認可の公告があった後、換地処分の公告までの間に新しい建物を建てるには、土地区画整理組合の許可が必要なんですよ(^_^)v

具体的には、法律によってこのような制限が設けられている目的は、事業の進行を妨げないためです。つまり、無駄に建物を建ててしまうと、整備がスムーズに行かなくなるからなんです😉

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 土地区画整理組合の設立の認可の公告があった日以後…

この選択肢が誤っている理由は、土地区画整理組合が設立された後に新築を行うための許可を必要とすることが正しいからです。法的には、土地区画整理法第8条に基づき、組合の許可なしに新築を行うことはできません。つまり、施行地区内での新築は、組合の許可がなければできないということです(・∀・)ノ

選択肢2: 土地区画整理組合は…

この選択肢は正しいです。定款に別段の定めがあれば、工事が完了する前でも換地処分を行うことができます。つまり、進行状況に応じて柔軟に対応できるということです(^o^)丿

選択肢3: 仮換地を指定したことにより…

この選択肢も正しいです。仮換地指定後、使用できる者がいなくなった宅地については、施行者が管理を行うことになります。これは、管理責任が施行者にあることを意味しています(｀・ω・´)ゞ

選択肢4: 清算金の徴収又は交付に関する権利義務は…

この選択肢は正しいです。換地処分の公告によって、権利義務が確定することが明示されています。つまり、換地処分後に所有権が移転しても、元々の権利義務が自動的に移転するわけではないということです(・ω<)✧

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、土地区画整理法に基づく規定が問われています。特に以下のポイントが重要です！

✨ ここがポイント！✨

• 土地区画整理組合の設立後は、新築には許可が必要
• 換地処分は進行状況に応じて行える
• 仮換地指定後は施行者が管理する
• 権利義務の移転は自動ではない

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

この問題のように、土地区画整理法に関する規定は頻繁に出題されます。特に、事業の進行に関連する規制や処理についての問題が多いです。例えば、他の選択肢も同様に、法律の具体的な適用に関する内容が多く見られます。

⚠️ こんな問題にも注意！⚠️

• 土地区画整理事業の許可に関する問題
• 換地処分の手続きに関する問題

まとめ

🌟 お疲れさまでした！選択肢1が誤りである理由をしっかりと理解できたでしょうか？法律は難しいけれど、実務での応用や重要性を意識することで、試験に役立てることができます💪

次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩