宅建試験 2022年 問21

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2022年の宅建試験からの問題を一緒に解説していきますよ( ･∀･)つ〃∩

今回の正解は選択肢4です！

その理由を見ていきましょう。まず、農地法の適用に関しては、土地の面積は登記簿の地積によることが基本です。しかし、登記簿の地積が著しく事実と異なる場合や、登記簿が存在しない場合には、実際の測量結果を基に農業委員会が認定した面積が適用されるんですよ。つまり、登記情報が信頼できないときは、実測の数値が重要になるということです 😉

日常生活で言えば、例えば家を買うときに登記情報に間違いがあったら、実際に測った土地の面積で考えないといけない、ということですね！(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 農地の賃貸借及び使用貸借は、その登記がなくても農地の引渡しがあったときは、これをもってその後にその農地について所有権を取得した第三者に対抗することができる。

この選択肢は不正解です。農地法では、賃貸借契約や使用貸借契約は登記が必要です。つまり、登記がない場合、後からその土地を買った人に対抗することができないということです。そう、まるで家の鍵を持っているのに、実はその鍵が無効だったというような感じですね(￣▽￣;)

✨ ここがポイント！✨ 登記がないと後からの対抗ができない！

選択肢2: 法第２条第３項の農地所有適格法人の要件を満たしていない株式会社は、耕作目的で農地を借り入れることはできない。

この選択肢も不正解です。農地を借り入れることができるのは、農地所有適格法人の条件を満たした法人だけではありません。つまり、他にも条件があるので、必ずしも株式会社が農地を借りられないわけではないんですよ！(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 農地所有適格法人だけが農地を借りるわけではない！

選択肢3: 法第４条第１項、第５条第１項の違反について原状回復等の措置に係る命令の対象となる者には、当該規定に違反した者又はその一般承継人は含まれるが、当該違反に係る土地について工事を請け負った者は含まれない。

この選択肢も不正解です。実際には、工事を請け負った者も違反に関与しているため、命令の対象に含まれることがあります。つまり、単に工事をしただけでは責任を逃れられないということです(´・ω・`)。

✨ ここがポイント！✨ 工事を請け負った者も違反に関与することがある！

選択肢4: 法の適用については、土地の面積は、登記簿の地積によることとしているが、登記簿の地積が著しく事実と相違する場合及び登記簿の地積がない場合には、実測に基づき農業委員会が認定したところによる。

この選択肢が正解です！先ほども述べた通り、登記簿の情報が信頼できない場合には、実際に測った面積が適用されることになります。これは、土地の管理や取引において非常に重要な点です！(๑•̀ㅂ•́)و✧

✨ ここがポイント！✨ 登記情報が信頼できないときは実測が基準！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われているのは、農地法の適用や農地に関する基本的な法律知識です。特に、登記簿の地積に基づく原則や、実測の重要性はしっかり理解しておくべきです！

• 農地に関する法律は、土地取引において非常に重要である。
• 登記簿が信頼できない場合の対処法を知っておこう！
• 農地所有適格法人についての理解も重要。

🎯 これだけは覚えておこう！

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも農地法に関する問題は多く出題されています。特に、農地所有適格法人や土地の面積に関する問題が頻出です。今後もこのような問題が出る可能性が高いので、しっかりと対策しておきましょう！(｀・ω・´)ゞ

⚠️ こんな問題にも注意！農地法の違反に関する問題も出やすい！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日は農地法に関する重要な問題を解説しました。農地に関する法律は、実務でも非常に重要な知識ですので、しっかりと理解しておきましょう！

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩