宅建試験 2022年 問23

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

今回の問題で正解は選択肢3です！この選択肢がなぜ正しいのか、詳しく解説していきますね。

賃貸借契約の契約期間の変更に関する覚書には印紙税が課されるんです。これは、契約の内容が変更された場合には新たに契約が成立したとみなされるからです。つまり、覚書も契約の一部として扱われるということです 😉

例えば、あなたが友達と「5年間借りる」という約束をした後、後から「10年間借りることにしよう！」と話し合った場合、その話を記録した紙には印紙税がかかりますよ。これは法的にも重要なポイントなんです！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 土地を8,000万円で譲渡することを証した覚書

この選択肢は誤りです。覚書には印紙税が課されることが一般的です。たとえ後日契約書を作成することが明記されていても、覚書自体が契約の一部として認められるため、印紙税が必要になります。つまり、覚書だけでも印紙税は必要ということです(^_^;)

✨ ここがポイント！✨ 覚書でも印紙税がかかることを忘れないで！

選択肢2: 一の契約書に甲土地の譲渡契約と乙建物の譲渡契約

この選択肢も誤りです。契約書には複数の取引が記載されている場合、印紙税の課税標準はその合計金額となります。つまり、6,000万円 + 3,000万円の合計9,000万円が課税されるということです！

✨ ここがポイント！✨ 複数の取引は合計金額で印紙税が計算されるよ！

選択肢3: 契約期間は10年とする覚書

こちらが正解です！契約内容を変更するための覚書には印紙税が課されます。これは新しい契約が成立したと同じ扱いになるためです。つまり、契約の変更も重要な契約行為とみなされるからです😉

✨ ここがポイント！✨ 契約の変更も印紙税が必要なので注意！

選択肢4: 駐車場経営者と車両所有者の賃貸借契約書

この選択肢も誤りです。駐車場の利用契約は土地の賃貸契約に該当しないため、印紙税が課されません。つまり、駐車場の利用だけでは印紙税の対象にならないということです(^_^;)

✨ ここがポイント！✨ 駐車場の利用契約には印紙税はかからないんだよ！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では印紙税法が根拠となります。特に、契約の内容に変更があった場合には印紙税が必要になることを理解しておくことが重要です。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 契約書、覚書には印紙税がかかることが多い。
• 複数契約がある場合は合計金額で計算。
• 契約期間の変更も新契約として扱われる。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

印紙税に関する問題は毎年出題されています。特に、契約の変更や複数の契約が絡む問題が多いので、しっかりと対策しておきましょう！

⚠️ こんな問題にも注意！⚠️ 契約内容や金額の変更がある場合には印紙税の有無を確認すること！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題では、契約の変更がある場合に印紙税が課されることが重要なポイントでしたね。実務でも、契約書や覚書を扱う際にはこの知識が役立ちますよ！

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！