宅建試験 2022年 問25

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2022年度の宅建試験問題25を解説するよ( ･∀･)つ〃∩ 正解は、選択肢2です！なぜそれが正解なのか、詳しく見ていきましょう！ 選択肢2では 正常な価格について述べられていますが、ここでの記述には誤りがあります。正常な価格とは、土地の取引が自由に行われた場合に成立する価格を指します。そのため、建物があった場合でも、その建物が存在することを前提に価格が決定されるというのが正しい理解です。つまり、土地だけでなく、建物があるときはその建物も考慮されるんですよ😉 例えば、ある土地に家が建っている場合、その土地を売るときには家の価値も一緒に考える必要があるということです。(・∀・)ノ

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 土地鑑定委員会について

この選択肢は正しいです。 土地鑑定委員会は、標準地の正常な価格を判定した際に、その情報を官報で公示する必要があります。つまり、土地の価格だけでなく、地積や形状も公示されるということです(^_^)v

✨ ここがポイント！✨
土地鑑定委員会は、土地の情報を公開する役割があるんですよ！

選択肢2: 正常な価格の定義

この選択肢が誤りです。先ほども説明したように、 正常な価格には、建物の存在を考慮することが必要です。自由な取引の条件下での価格を指すため、実際の取引では建物も含めて評価されるのが一般的です。つまり、建物があれば、その価値も加味されるということです😉

選択肢3: 公示価格の規準

この選択肢は正しいです。土地の正常な価格を求める際は、 公示価格を基準にし、類似の標準地との比較を行います。つまり、他の土地と比べてその土地の価値を判断するんですよ！(๑•̀ㅂ•́)و✧

選択肢4: 公示区域の定義

この選択肢も正しいです。 公示区域とは、土地取引が見込まれる場所として国が指定した区域のことを指します。都市計画区域などが含まれますが、特定の規制区域は除外されることが明記されています。つまり、取引が行われる見込みのある土地が公示区域なんですよ(^_^)v

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、 地価公示法に基づく重要な概念が問われています。特に正常な価格という用語の意味を理解することが重要です。以下のポイントをしっかり覚えておきましょう！

• 正常な価格は、自由な取引で成立する価格である。
• 土地の評価には、建物の存在も考慮される。
• 公示価格を基準に、他の土地との比較が必要。
• 公示区域は国が指定した土地取引が見込まれる区域。

🎯 これだけは覚えておこう！
正常な価格は、すべての要因を考慮して判断されるということです！

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の宅建試験でも、地価公示法や正常な価格に関する問題が出題されています。これらの問題では、法律の理解だけでなく、実務における適用についても問われることが多いです。特に、土地の評価方法に関する問題がよく出るので注意が必要です！

⚠️ こんな問題にも注意！
正常な価格の定義や公示価格との関係についての問題が出やすいです！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題を通して、正常な価格の理解が深まったと思います。土地の取引においては、さまざまな要因が絡んでくることがわかりましたね！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩