宅建試験 2022年 問27

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

さて、今回の問題の正解は選択肢1です！なぜこれが正解なのか、詳しく見ていきましょう♪

選択肢1では、ＡがＢから依頼された現地調査の特別費用を受け取ることができると述べています。これは宅地建物取引業法に基づいており、特別な依頼があれば、その費用を別途受け取ることが認められています。

具体的には、法第40条において、媒介業務に関連する特別な費用について、事前に依頼者の承諾があれば受領できるとされています。つまり、特別な調査が必要で、その費用を事前に承知していた場合、報酬とは別にその費用を請求できるということです 😉

例えば、あなたが友達に家を売る手伝いを頼まれ、特別に遠くの土地の調査をしてほしいと言われたとします。その際、友達が「その調査費用は別に払うよ」と言ったら、あなたはその費用を請求できるということですね！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 正解

この選択肢は正しいです。Ａは事前に承諾を得て、特別な調査費用を受け取ることができます。✨ ここがポイント！✨

選択肢2: 不正解

選択肢2では、媒介が使用貸借に関するものである場合に、不動産鑑定業者の評価が必要だとしていますが、これは誤りです。つまり、通常の借賃を元に報酬の限度を定めることができるため、鑑定評価は不要ということです(^_^v)

選択肢3: 不正解

選択肢3も誤りです。依頼者の一方から受ける報酬額は借賃の1か月分の0.55倍以内ですが、双方から受ける場合の合計は1.1倍を超えても良くないという法律の規定があります。これが誤解されやすいポイントです！

選択肢4: 不正解

この選択肢も不正解です。報酬の限度額は法律で決められていますが、現地調査等の費用が加算されることはありません。つまり、媒介報酬の計算は別々で行う必要があるんですよ(^_^;)

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われる重要な法律知識は、媒介報酬に関する規定です。特に、特別な費用についての承諾があれば別途請求できるという点が重要です！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 媒介報酬は法律で定められている
• 特別な費用は事前の承諾が必要
• 不動産取引の種類によって報酬の限度が異なる

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

最近の宅建試験では、媒介報酬についての問題が多く出題されています。特に、実務に即した内容が増えてきているので注意が必要です！

⚠️ こんな問題にも注意！

• 媒介契約の種類による報酬の違い
• 特別な業務に関する承諾の必要性

試験対策としては、過去問をしっかり解いておくことが大切です！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題の要点をまとめますね！

この問題では、媒介報酬と特別な費用に関する法律の理解が求められました。実務での応用も非常に重要ですので、しっかりと理解しておきましょう！

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！