宅建試験 2022年 問29

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩ 今日は、宅建士に関する重要な問題を見ていきましょう！ さて、正解は選択肢3です。なぜなら、宅地建物取引士証の有効期間は5年ですが、更新の際には「国土交通大臣が指定する講習を受講しなければならない」という部分が誤りなのです。 法的根拠としては、宅地建物取引業法第21条の2に基づいています。つまり、更新のためには講習が必須ですが、実際には受講しなくても更新できる場合もあります。つまり、厳密には「必ず受講しなければならない」というわけではないということです😉。 日常生活に例えると、車の運転免許の更新時に講習を受けるのが一般的ですが、特定の条件下では受けなくても良いことがあるのと似ていますね(・∀・)ノ。

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 宅地建物取引士は、禁錮以上の刑に処せられた場合、刑に処せられた日から30日以内に、その旨を宅地建物取引士の登録を受けた都道府県知事に届け出なければならない。

この選択肢は正しいです！🤗 禁錮以上の刑に処せられた場合は、速やかに届け出る必要があります。法的根拠は宅地建物取引業法第9条の2です。つまり、あなたが宅建士として働くためには、法に従って自分の状況を報告する義務があるということです。

選択肢2: 宅地建物取引士は、業務に関して事務禁止の処分を受けた場合、速やかに、宅地建物取引士証をその交付を受けた都道府県知事に提出しなければならず、これを怠った場合には罰則の適用を受けることがある。

この選択肢も正しいです！😄 事務禁止処分を受けたときは、その証を提出する義務があります。怠ると罰則があるのです。法的根拠は宅地建物取引業法第10条です。つまり、ルールを守らないと大変なことになる、ということです(；´Д｀)。

選択肢3: 宅地建物取引士は、有効期間の満了日が到来する宅地建物取引士証を更新する場合、国土交通大臣が指定する講習を受講しなければならず、また、当該宅地建物取引士証の有効期間は5年である。

こちらが誤りです！🤔 先ほども述べた通り、更新には講習が必要ですが、必ずしも受講しなければならないわけではないことに注意が必要です。つまり、状況によっては講習なしで更新できる可能性があるということです(・∀・)ノ。

選択肢4: 宅地建物取引士は、宅地建物取引士の信用を害するような行為をしてはならず、信用を害するような行為には、宅地建物取引士の職務に必ずしも直接関係しない行為や私的な行為も含まれる。

この選択肢も正しいです！👍 宅建士はその信用を守るために、職務に関係ない行為でも信用を害することがあるため注意が必要です。つまり、私生活でも気を付けなければならないということです(^_^)v。

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている重要な法律知識や概念は以下の通りです：

🎯 これだけは覚えておこう！

• 禁錮以上の刑: 30日以内に届け出が必要
• 事務禁止処分: 速やかに証を提出しなければならない
• 宅地建物取引士証の有効期間: 5年
• 講習受講: 更新条件だが、状況によって免除の可能性あり

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

宅建士試験では、実務に関連する法律や倫理に関する問題が頻出です。特に、宅建士の信用に関する問題は重要です。 ⚠️ こんな問題にも注意！

• 宅建士の職務に関するルール
• 事務禁止処分の種類と影響
• 宅建士証の更新手続き

試験対策として、過去問をしっかり解き、法律の理解を深めましょう！💪

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題を通じて、宅建士に必要な法律知識について学びましたね。特に、信用を守ることや法の遵守がいかに重要かを理解できたと思います。 実務での応用に役立てて、次の問題も一緒に頑張りましょう！💪 たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！