宅建試験 2022年 問31

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は、2022年度の宅建士試験の問題31について解説しますよ( ･∀･)つ〃∩ この問題の正解は、選択肢1です。なぜなら、一般媒介契約において、ＡがＢに対し土地付建物の価額について意見を述べるための査定費用を請求することはできないからです。 法的根拠は、 宅地建物取引業法第34条に基づいています。この法律では、媒介契約に基づく業務を行う場合、依頼者に対して費用を請求することができないと明記されています。 つまり、一般媒介契約では、業者が査定のためにかかった費用を依頼者に請求できないということです 😉 日常生活の具体例で考えてみましょう。例えば、友達に家の価格を調べてもらったときに、調査にかかった費用を請求しないのと同じようなことなんですよ(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: Ａが、Ｂと一般媒介契約を締結した場合、ＡがＢに対し当該土地付建物の価額について意見を述べるために行った価額の査定に要した費用をＢに請求することはできない。

この選択肢は正解です。一般媒介契約では、査定費用を請求できないため、ＡはＢに請求することができません。

選択肢2: Ａは、Ｂとの間で締結した媒介契約が一般媒介契約である場合には、専任媒介契約の場合とは異なり、法第34条の２第１項の規定に基づく書面に、売買すべき価額を記載する必要はない。

この選択肢は不正解です。一般媒介契約でも、売買すべき価額を記載する必要があります。これを怠ると法的に問題となります。✨ ここがポイント！✨

選択肢3: Ａが、Ｂとの間で締結した専任媒介契約については、Ｂからの申出により更新することができ、その後の有効期間については、更新の時から３か月を超える内容に定めることができる。

この選択肢も不正解です。専任媒介契約は更新が可能ですが、有効期間の延長は、法的に定められた範囲内で行う必要がありますので、3か月を超える内容にはできません。

選択肢4: Ａが、当該土地付建物の購入の媒介をＣから依頼され、Ｃとの間で一般媒介契約を締結した場合、Ａは、買主であるＣに対しては、必ずしも法第34条の２第１項の規定に基づく書面を交付しなくともよい。

この選択肢も不正解です。一般媒介契約においても、書面の交付が必要です。法第34条の2は重要なポイントですので、しっかりと覚えておきましょう！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている重要な法律知識は、媒介契約に関する基本的なルールです。特に一般媒介契約では、査定費用を請求できないことが肝心です。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 一般媒介契約では査定費用を請求できない。
• 売買価額を記載する書面は必須。
• 専任媒介契約の更新は法的に制限がある。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

この問題は、毎年の宅建士試験でよく出題されるテーマです。媒介契約に関する問題は、特に注意しておく必要があります。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 媒介契約の種類による義務の違い。
• 書面交付の必要性についての問題。

しっかりと宅建講座や過去問を活用して、宅建対策を進めていきましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題31では、媒介契約についての重要なポイントを学びました。一般媒介契約のルールをしっかりと理解して、実務に役立てていきましょう！ 💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩