宅建試験 2022年 問32

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

今回の問題の正解は、選択肢1です！

この選択肢は誤りであるため、正解となります。なぜなら、宅地建物取引業者である売主Ａが作成した37条書面には、売主自身の宅地建物取引士の記名が必要だからです。つまり、他の宅地建物取引業者が作成した書面だからといって、自分の名前を省略することはできないということです 😉

例えば、あなたが友達に頼まれてお手紙を書いたとします。でも、そのお手紙に友達の名前がないと、やっぱり友達が書いたことにはなりませんよね。これと同じようなことです！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 宅地建物取引業者である売主Ａは、宅地建物取引業者であるＢの媒介により、宅地建物取引業者ではないＣと宅地の売買契約を令和７年４月１日に締結した。ＡとＢが共同で作成した37条書面にＢの宅地建物取引士の記名がなされていれば、Ａは37条書面にＡの宅地建物取引士をして記名をさせる必要はない。

この選択肢は誤りです。売主Ａは自らの宅地建物取引士の記名が必要です。37条書面は、売主と買主の権利や義務を明確にするための重要な書類です。つまり、書面には売主自身の記名が必要なんですよ(^_^)v

✨ ここがポイント！✨ 売主の記名が必要な理由は、契約の透明性を保つためなんです！

選択肢2: 宅地建物取引士は、37条書面を交付する際、買主から請求があったときは、宅地建物取引士証を提示しなければならない。

この選択肢は正しいです。宅地建物取引士は、自分が取引士であることを証明するために、証明書を提示することが求められます。つまり、取引の信頼性を確保するためなんですよ(・∀・)ノ

選択肢3: 宅地建物取引業者である売主Ｄと宅地建物取引業者ではないＥとの建物の売買契約において、手付金の保全措置を講ずる場合、Ｄはその保全措置の概要を、重要事項説明書に記載し説明する必要があるが、37条書面には記載する必要はない。

この選択肢は誤りです。手付金の保全措置については、37条書面にも記載しなければなりません。つまり、重要事項はすべて書面に記載することで、後々のトラブルを防ぐためなんです(^_^;)

✨ ここがポイント！✨ 37条書面は契約に関する重要な情報を整理するために必要です！

選択肢4: 宅地建物取引業者である売主と宅地建物取引業者ではない個人との建物の売買において、建物の品質に関して契約の内容に適合しない場合におけるその不適合を担保すべき責任につい特約を定めたときは、37条書面にその内容を記載しなければならない。

この選択肢は正しいです。特約の内容は37条書面に記載することで、後のトラブルを避けることができるからです。つまり、契約内容に基づく責任を明確にすることが重要なんですよ(๑•̀ㅂ•́)و✧

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題は、宅地建物取引業法第37条に基づいています。ここでは、契約において必要な書面の内容や記載義務を定めています。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 宅地建物取引士の記名が必要な場合がある
• 手付金の保全措置は書面に記載が必要
• 特約の内容も37条書面に記載する必要がある

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の宅建試験では、同様の問題が出題されており、特に37条書面に関する規定や書面の重要性が強調されています。これからの試験でも、同様の問題が出る可能性がありますので、注意が必要です！

⚠️ こんな問題にも注意！

• 契約書の記載内容に関する問題
• 宅地建物取引士の義務に関する問題

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題を解説してきましたが、重要なポイントは、宅地建物取引における書面の重要性です。これらの知識は、実務でも非常に役立つものです。しっかりと理解しておきましょう！

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩