宅建試験 2022年 問34

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2022年度の宅建士試験の問題34について詳しく解説するよ( ･∀･)つ〃∩

この問題の正解は選択肢4です。なぜかというと、昭和56年5月31日以前に新築の工事に着手した建物については、耐震診断を受けたかどうかを説明する義務はないからなんです。

法的根拠としては、宅地建物取引業法第35条に基づいて、重要事項の説明が求められています。つまり、耐震診断を受けた建物である必要があるのは昭和56年以降に建てられたものであり、古い建物については説明を省略できるということです😉

例えば、古い家を買うときに「この家は耐震診断を受けたの？」と聞かれたとしても、昭和56年より前に建てられた場合は「必要ありません」と答えることができるんですね！(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 既存の建物の状況調査

この選択肢は正しいです。既存の建物については、過去1年または2年以内に行った建物状況調査の結果を説明しなければなりません。つまり、最近の状態をしっかりと説明する必要があるということです(・∀・)ノ

選択肢2: 造成宅地防災区域の説明

こちらも正しいです。当該建物が造成宅地防災区域にある場合、そのことを説明する義務があります。つまり、自然災害のリスクを理解してもらうために重要なんですよ(^_^)

選択肢3: 石綿の使用の有無の調査

この選択肢も正しいです。もし建物について石綿の使用の有無の調査結果が記録されている場合、その内容を説明しなければなりません。つまり、健康に影響を与えるかもしれない情報はきちんと伝えなければならないということです✨

選択肢4: 耐震診断の説明

この選択肢が誤っている理由は、昭和56年5月31日以前に建てられた建物については、耐震診断を受けたかどうかを説明する義務がないからです。つまり、古い建物に関しては、その点を説明しなくても良いということです(￣▽￣)b

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、宅地建物取引業法第35条に基づく重要事項の説明義務が問われています。以下が重要なポイントです！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 既存の建物の状況調査は必ず説明する。
• 造成宅地防災区域についての説明は必須。
• 石綿の調査結果の説明も必要。
• 昭和56年5月31日以前の建物の耐震診断は説明義務なし。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の宅建試験でも、重要事項の説明に関する問題が多く出題されています。特に、建物の状態やリスクに関する説明が頻出傾向です。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 過去の実績や調査に基づく説明義務。
• 特定の法律に基づく説明内容の確認。

しっかりと宅建対策を行い、類似問題にも備えましょう！(๑•̀ㅂ•́)و✧

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日は宅建試験の問34について学びましたね。重要事項の説明についてしっかりと理解できましたか？

この知識は不動産取引の実務でも非常に重要です。皆さんの宅建士としてのスキル向上に役立ててくださいね！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩