宅建試験 2022年 問35

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩ 今日は2022年度の宅建士試験の問題35を一緒に解説していきますよ！ この問題の正解は 選択肢4です。宅地建物取引業者Ｆが所有する丙宅地を法人Ｇに売却する契約を締結したとき、Ｇが宅地建物取引業者であるか否かにかかわらず、ＦはＧに対し、法第37条の規定に基づく書面を交付しなければなりません。 法第37条では、宅地建物取引業者が取引先に対して書面を交付することが義務付けられています。つまり、宅地建物取引業者は、取引の際に必要な情報を相手方にしっかりと伝えなければならないということです😉。

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 宅地建物取引士は従業者証明書の提示を求められたとき、これに代えて従業者名簿又は宅地建物取引士証を提示することができる。

この選択肢は不正解です。宅地建物取引士は、従業者証明書を提示することが義務付けられています。従業者名簿や宅地建物取引士証では代用できないんですよ(^_^)v。

✨ ここがポイント！✨ 従業者証明書は、宅建士が取引に従事していることを証明するための重要な書類です。

選択肢2: 宅地建物取引業者Ａが所有する甲建物を法人Ｂに売却する際、Ｂが宅地建物取引業者であるか否かにかかわらず、Ａは法第35条に基づく書面を交付しなければならない。

この選択肢も不正解です。法第35条は、宅地建物取引業者が消費者に対して書面を交付することを求めていますが、法人が取引相手の場合はその限りではありません。つまり、相手が法人であれば、書面の交付は必須ではないということです(・∀・)ノ。

選択肢3: 法人Ｃが所有する乙建物の個人Ｄへの賃貸を宅地建物取引業者Ｅが媒介した場合、ＥはＤに対して法第35条に基づく書面を交付しなければならない。

この選択肢も不正解です。法第35条に基づく書面の交付は、売買契約に関するものであり、賃貸借契約には適用されないからです。つまり、賃貸の場合は必要がないということです(;^_^A。

選択肢4: 宅地建物取引業者Ｆが所有する丙宅地を法人Ｇに売却する契約を締結したとき、Ｇが宅地建物取引業者であるか否かにかかわらず、Ｆは法第37条に基づく書面を交付しなければならない。

この選択肢が正解です！法第37条では、宅地建物取引業者が取引先に対して書面を交付することが義務付けられているため、相手が業者であろうと個人であろうと書面の交付が必要です。これによって、取引の透明性が保たれるということですね(^_^)v。

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、宅地建物取引業法の第35条と第37条が重要です。これらの条文は、宅地建物取引業者がどのようにして取引相手に対して情報を提供し、書面を交付すべきかを規定しています。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 法第35条は、消費者に対する書面交付の義務。
• 法第37条は、取引相手に対する書面交付の義務。
• 書面交付は、取引の透明性を保つために重要。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去にも、宅建業法に基づく書面交付に関する問題が出題されています。特に、どの条文がどのような状況で適用されるかを問う問題が多いです。これからも出題される可能性が高いので、しっかりと対策をしておきましょう！

⚠️ こんな問題にも注意！ 書面交付についての具体的な条文の理解を深めておくことが大切です。

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題35では、宅地建物取引業法に基づく書面交付の義務について学びましたね。特に法第35条と第37条の理解が重要です！ この知識は実務にも役立つので、しっかりと身につけていきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩