宅建試験 2022年 問4

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2022年度の宅建士試験の問題4について解説するよ( ･∀･)つ〃∩

この問題の正解は選択肢1です！

選択肢1では、「Ａから甲土地を買い受けたＤが、Ｃの請求に応じてその代価を弁済したときは、本件抵当権はＤのために消滅する」とありますが、これは正しいんです(^_^)v

なぜかと言うと、民法第398条に基づいて、抵当権はその担保する債務が弁済されると消滅するからです。つまり、抵当権が担保していた債務がきちんと支払われたということです😉

例えば、あなたが友達からお金を借りて、そのお金を返したら友達がその借用証書を破棄してくれるのと同じですね。これが法的にも認められているんです✨

各選択肢の詳細解説

選択肢1: Ａから甲土地を買い受けたＤが、Ｃの請求に応じてその代価を弁済したときは、本件抵当権はＤのために消滅する。

✨ ここがポイント！✨

この選択肢は正解です。抵当権は担保している債務が弁済されると消滅します。これは民法第398条に基づく基本的なルールです。

選択肢2: Ｃに対抗することができない賃貸借により甲土地を競売手続の開始前から使用するＥは、甲土地の競売における買受人Ｆの買受けの時から６か月を経過するまでは、甲土地をＦに引き渡すことを要しない。

この選択肢は不正解です。賃貸借契約の内容により、賃借人は賃貸物件を使用する権利がありますが、競売によって新たに買った人にはその権利が及びません。つまり、買受人は賃借人から物件を引き渡してもらう権利があるんですよ(^_^;)

選択肢3: 本件抵当権設定登記後に、甲土地上に乙建物が築造された場合、Ｃが本件抵当権の実行として競売を申し立てるときには、甲土地とともに乙建物の競売も申し立てなければならない。

この選択肢も不正解です。建物が抵当権の設定対象外であれば、甲土地だけの競売で問題ありません。つまり、抵当権の設定時に建物が存在しなかった場合、その建物は抵当権の対象外になるんです😉

選択肢4: ＢがＡから甲土地を買い受けた場合、Ｂは抵当不動産の第三取得者として、本件抵当権にについて、Ｃに対して抵当権消滅請求をすることができる。

この選択肢も不正解です。抵当権は原則として消滅しません。つまり、買った人は抵当権が残っていることを理解しておく必要があるということです(・∀・)ノ

この問題の重要ポイント

法的根拠

🎯 これだけは覚えておこう！

• 抵当権は担保される債務が弁済されると消滅する（民法第398条）
• 新たな買受人は賃借人から引き渡しを求められる
• 抵当権設定後の建物は抵当権の対象外の場合もある

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

⚠️ こんな問題にも注意！

過去の試験でも抵当権に関する問題は頻出です。特に、抵当権の消滅や競売手続きに関する知識が求められますので、しっかりと対策しておきましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題から、抵当権や競売手続きに関する大切な知識を学べたはずです✨

実務においても不動産取引に関わる際には、これらの知識が非常に重要になります。💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！

たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！