宅建試験 2022年 問4

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩今日は、2022年度の宅建士試験の問題を一緒に解説していきましょう！今回の正解は、選択肢1です。さあ、なぜこれが正解なのか詳しく見ていきましょう！

選択肢1：「Ａから甲土地を買い受けたＤが、Ｃの請求に応じてその代価を弁済したときは、本件抵当権はＤのために消滅する。」

この選択肢が正解である理由は、民法第398条に基づくものです。この条文では、抵当権者が債務者以外の者から代金を受け取った場合、抵当権が消滅することが定められています。つまり、ＤがＣの請求に応じて代金を支払った場合、抵当権は消滅するということです 😉

日常生活で例えると、例えばあなたが友達から借りたゲームを返すために、友達の友達にお金を渡すと、そのゲームの返却義務があなたから友達の友達に移るということに似ています。このように、抵当権の消滅も同様の考え方で理解できるんですよ (^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 正解！

この選択肢は正しいです。前述の通り、民法第398条により、抵当権は代金を支払うことで消滅します。この法的根拠は非常に重要ですので、しっかり覚えておきましょう！✨ ここがポイント！✨

選択肢2: 不正解

この選択肢は不正解です。賃貸借契約は、競売手続きが始まる前に使用している場合でも、買受人に対して引き渡す義務があります。つまり、Ｅは競売買受人Ｆに対して、買受けの時から引き渡すことが求められます。賃貸借契約の効力は買受人に及ぶため、契約の内容によって変わることはありません。

✨ ここがポイント！✨ 賃貸借契約は、競売においても大切な要素です。これを理解することで、実務に役立ちますよ！

選択肢3: 不正解

この選択肢も不正解です。本件抵当権が設定された土地に新たに建物が建てられた場合、競売を申し立てる際には土地のみでなく、建物を含めて競売を申し立てる必要はありません。仮に建物が抵当の目的であれば、別途手続きが必要となります。

✨ ここがポイント！✨ 抵当権の実行に関する手続きは複雑ですが、正しい理解を持つことが大切です！

選択肢4: 不正解

この選択肢も不正解です。ＢがＡから甲土地を買い受けた場合、Ｂは抵当不動産の第三取得者としても、抵当権消滅請求をすることはできません。抵当権は、債務が完済されない限り、消滅しないためです。

✨ ここがポイント！✨ 第三者としての権利行使についても確認しておきましょう！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、主に民法第398条に基づく抵当権の消滅について問われています。この法的知識は、宅建士試験での重要な要素の一つです。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 抵当権は、代金の支払いにより消滅することがある。
• 賃貸借契約は競売においても効力を持つ。
• 抵当権の実行に関しては、手続きが重要である。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の宅建士試験においても、抵当権に関する問題は頻繁に出題されています。特に、抵当権の消滅や実行に関する知識は、毎年の出題傾向に見られます。

⚠️ こんな問題にも注意！抵当権の実行手続きや賃貸借契約に関する問題が出やすいので、しっかり対策を行いましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題を通じて、抵当権に関する重要な知識を学ぶことができましたね。この知識は、実務でも非常に重要です。しっかり覚えておきましょう！

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩