【問 40】 建物の貸借の媒介を行う宅地建物取引業者が、その取引の相手方（宅地建物取引業者を除く。）に対して、次のアからエの発言に続けて宅地建物取引業法第35条の規定に基づく重要事項の説明を行った場合のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはいくつあるか。
ア 本日は重要事項の説明を行うためにお電話しました。お客様はＩＴ環境をお持ちでなく映像を見ることができないとのことですので、宅地建物取引士である私が記名した重要事項説明書は現在お住まいの住所に郵送いたしました。このお電話にて重要事項の説明をさせていただきますので、お手元でご覧いただきながらお聞き願います。
イ 建物の貸主が宅地建物取引業者で、代表者が宅地建物取引士であり建物の事情に詳しいことから、その代表者が作成し、記名した重要事項説明書がこちらになります。当社の宅地建物取引士は同席しますが、説明は貸主の代表者が担当します。
ウ この物件の担当である弊社の宅地建物取引士が本日急用のため対応できなくなりましたが、せっかくお越しいただきましたので、重要事項説明書にある宅地建物取引士欄を訂正の上、宅地建物取引士である私が記名をし、代わりに説明をいたします。私の宅地建物取引士証をお見せします。
エ 本日はお客様のご希望ですので、テレビ会議を用いて重要事項の説明を行います。当社側の音声は聞こえていますでしょうか。十分に聞き取れたとのお返事、こちらにも聞こえました。では、説明を担当する私の宅地建物取引士証をお示ししますので、画面上でご確認いただき、私の名前を読み上げていただけますでしょうか。そうです、読み方も間違いありません。それでは、双方音声・映像ともやりとりできる状況ですので、説明を始めます。事前にお送りした私が記名した重要事項説明書をお手元にご用意ください。
1. 一つの発言が宅地建物取引業法の規定に違反しないことになります。
2. 二つの発言が宅地建物取引業法の規定に違反しないことになります。
3. 三つの発言が宅地建物取引業法の規定に違反しないことになります。
4. 四つの発言が宅地建物取引業法の規定に違反しないことになります。
宅建試験 2022年 問40
解答と解説
👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩
今回の問題の正解は、選択肢2: 二つです！なぜそうなるのか、一緒に見ていきましょう✨
この問題では、宅地建物取引業者が重要事項の説明を行う際のルールについて問われています。宅地建物取引業法第35条では、重要事項の説明は「宅地建物取引士」が行う必要があります。つまり、法律に基づいて、宅建士が直接説明することが求められるということです😉
具体的な例を挙げると、皆さんが不動産を借りるとき、契約内容や物件の重要な情報を宅建士から説明を受けることで、安心して取引ができるというわけです(^_^)v
各選択肢の詳細解説
選択肢1: ア
この選択肢は、重要事項説明をお電話で行う形ですが、重要事項説明書を郵送し、お手元にある状態で説明を行うことは法律に抵触しません。宅地建物取引士が説明を担当するため、問題ないと考えられます。したがって、これは正解です！✨
選択肢2: イ
こちらも、貸主が宅地建物取引業者で、代表者が宅地建物取引士であれば、彼が重要事項の説明を行うことができます。従って、これは正解です！(^_^)v
選択肢3: ウ
この場合、担当の宅地建物取引士が急用で不在の場合、他の者が代わりに説明することはできません。重要事項の説明は、必ず「宅地建物取引士」が行わなければならないため、これは不正解です。😅
選択肢4: エ
こちらは、テレビ会議を用いて説明を行う形ですが、音声・映像ともにやりとりできる状況であれば、重要事項説明は問題なく行えます。したがって、これは正解です！✨
この問題の重要ポイント
法的根拠
この問題では、宅地建物取引業法第35条が重要です。つまり、重要事項の説明は必ず宅建士が行わなければならないということです😉
🎯 これだけは覚えておこう！
- 重要事項の説明は宅建士が行う
- 電話や映像での説明も合法
- 代理説明は不可
類似問題と出題傾向
過去の類似問題
過去には、宅建士が重要事項の説明を行う際の条件や、代理人が説明を行う場合のルールに関する問題が出題されています。これらは毎年出題される傾向がありますので、しっかりと理解しておきましょう！⚠️
⚠️ こんな問題にも注意！
- 宅建士の資格が必要な場合
- 説明の方法に関する違反
まとめ
🌟 お疲れさまでした！今回の問題では、重要事項の説明に関する法律のルールを学びました。宅建士が説明を行うことが基本であることをしっかりと覚えておきましょう💪
この知識は、実務でもとても重要です！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩
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