宅建試験 2022年 問44

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

今回の問題の正解は、選択肢4です！なぜこれが正解なのか、一緒に詳しく見ていきましょう。(^_^)v

選択肢4では、宅地建物取引業者Aが自ら売主として、宅地建物取引業者Eの媒介により、宅地建物取引業者Fと売買契約を締結したとあります。この場合、37条書面を交付しないのは法に反します。宅地建物取引業法第37条では、宅地建物の取引において、取引の内容を明確にするために必要な書面を交付することが義務づけられています。つまり、書面を交付しないということは、法を守っていないということです 😉

例えば、皆さんが友達と約束をする際、内容をメモして渡すことでお互いの理解を深めるのと同じように、法律でも書面による確認が大切なんですよ！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: Aは、自ら売主として宅地建物取引業者ではないBとの間で宅地の売買契約を締結した。

この選択肢は正しいです。Aは、代理人であるCに37条書面をBに加えて交付しているため、法に違反していません。つまり、仲介者がいる場合でも、書面の交付は必要です！✨ ここがポイント！✨

選択肢2: Aは、その媒介により建物の貸借の契約を成立させ、37条書面を借主に交付するに当たり、宅地建物取引士が不在だった。

この選択肢も正しいです。Aの従業員が書面を交付しても、法に違反しませんが、記名した宅地建物取引士が不在であることが問題です。宅地建物取引士は、取引の適正を確保するために必須の資格者です。つまり、適切な資格者がいないと、書面の信頼性が低くなるということです(・∀・)ノ

選択肢3: Aは、その媒介により借主Dと建物の貸借の契約を成立させた。

この選択肢は正しいです。37条書面には、借賃以外の金銭の授受に関する定めも含める必要があります。これにより、取引が透明で、後々のトラブルを防げるということです。つまり、具体的な金額や目的を記載することが重要なんです！(^o^)丿

選択肢4: Aは、自ら売主として宅地建物取引業者Eの媒介により、宅地建物取引業者Fと宅地の売買契約を締結した。

この選択肢が正解です。A、E、Fの三者で内容を確認した上で各自が書類を保管しただけでは、法に則った書面交付が行われていないため、違法です。つまり、書面を交付しないことは法律に違反するということです！(｀・ω・´)ゞ

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われているのは、宅地建物取引業法第37条です。この条文では、宅地や建物の取引において、契約の内容を明確にするために書面を交付する必要があると定めています。書面の交付は、契約の透明性を確保するために重要なんです！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 37条書面の交付は必須
• 書面に記載する内容は具体的である必要がある
• 適切な資格者が関与することが重要

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

宅建試験では、書面交付に関する問題が頻出です。特に、宅地建物取引業法第37条に関連する問題は多く、書面の内容や交付方法についても問われることが多いです。⚠️ こんな問題にも注意！

例えば、書面の記載内容や交付のタイミングについての問題も出ることがありますので、しっかりと対策しておきましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題の要点をまとめますね！

• 37条書面の交付は法律で義務付けられている
• 書面には具体的な内容が必要
• 法に従った適切な手続きが重要

これらの知識は、実務でも非常に重要ですので、しっかりと身につけておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！