宅建試験 2022年 問46

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！たっくんです( ･∀･)つ〃∩

さて、今回の問題の正解は選択肢1です！なぜこれが正解かというと、機構は住宅の建設や購入に必要な資金の貸付けに係る金融機関の貸付債権の譲受けを行っていますが、土地や借地権の取得に必要な資金は対象外だからです。

これに関する法的根拠は、独立行政法人住宅金融支援機構法第3条に基づいています。つまり、機構は住宅そのものに関する資金に特化しているということです😉

例えば、新しい家を買うときには住宅ローンを借りることが多いですが、そのローンが住宅のためのもので、土地のための資金は別の方法で調達する必要がありますよね。これが重要なポイントです！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 機構の貸付債権の譲受け

この選択肢は誤っており、正解は選択肢1です。機構は住宅の建設や購入に関する資金の貸付債権を譲受けていますが、土地や借地権の取得は含まれません。✨ ここがポイント！✨

選択肢2: 団体信用生命保険業務

この選択肢は正しいです。機構は団体信用生命保険業務を通じて、貸付けを受けた者が死亡した場合や重度障害になった場合に保険金を貸付債務の弁済に充当できるんですよ(^_^)v

選択肢3: 証券化支援事業の償還方法

こちらも正しいです。機構は証券化支援事業において、元利均等や元金均等などの償還方法を提供しています。つまり、返済の仕方がいくつかあるということです(・∀・)ノ

選択肢4: MBSの発行

この選択肢も正解です。機構は資産担保証券（MBS）を発行することで、債券市場から資金を調達しています。つまり、投資家からお金を集める手段の一つです！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、機構に関する法律知識が問われています。特に独立行政法人住宅金融支援機構法の理解が重要です。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 機構は、住宅に関する資金に特化している。
• 団体信用生命保険は、死亡や重度障害の場合に保険金が使える。
• 証券化支援事業では、複数の償還方法がある。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

これまでの宅建試験では、機構に関連する問題が出題されており、特に住宅に関する資金や保険に関する知識が重要視されています。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 独立行政法人の役割に関する問題
• 住宅ローンや保険に関する具体的な事例

しっかりと理解しておくことで、今後の試験対策に役立ちますよ！(｀・ω・´)ゞ

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題を通じて、機構に関する重要な知識を学びましたね。特に住宅関連の資金に特化している点が重要です。

実務でも、住宅の購入や建設には資金計画が不可欠ですので、しっかりと理解しておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩