宅建試験 2022年 問46

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2022年度の宅建士試験の問題46を解説するよ( ･∀･)つ〃∩

正解は「選択肢1」です。これは、独立行政法人住宅金融支援機構が住宅の建設または購入に必要な資金の貸付けに係る金融機関の貸付債権の譲受けを行う一方で、土地や借地権の取得に必要な資金については譲受けの対象としていないという内容が誤りであるためです。

法的根拠として、住宅金融支援機構法に基づいて、機構は住宅の資金調達を行う役割があります。つまり、機構は住宅に関連した資金の貸付債権を譲受けることができるんですが、土地や借地権に関しては扱っていないということです 😉

例えば、家を建てるためのローンは機構がサポートするけど、その土地を購入するためのローンは対象外ということになりますね(^_^)/

各選択肢の詳細解説

選択肢1

この選択肢が誤りです。機構は住宅の建設や購入に関連する資金の貸付債権の譲受けを行っていますが、土地や借地権の取得に必要な資金は対象外です。

✨ ここがポイント！✨ 住宅金融支援機構は「住宅」に特化した支援を行っているため、土地そのものの資金は含まれていません。

選択肢2

この選択肢は正しいです。機構は団体信用生命保険業務において、貸付けを受けた者が死亡した場合だけでなく、重度障害となった場合にも保険金を支払うことができます。

つまり、もし万が一のことがあった場合でも、借金返済に充てることができるということです(≧▽≦)

選択肢3

この選択肢も正しいです。証券化支援事業（買取型）では、機構が譲受ける貸付債権の償還方法には元利均等や元金均等の方法が含まれます。

つまり、返済方法にはさまざまな選択肢があるということです(^_^)v

選択肢4

この選択肢も正しいです。機構は証券化支援事業において、MBS（資産担保証券）を発行することで、投資家から資金を調達しています。

つまり、資産を担保にして資金を集める仕組みがあるんですよ(・∀・)ノ

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、住宅金融支援機構法に基づく機構の役割と、住宅資金に関する知識が問われています。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 住宅金融支援機構は住宅資金に特化している
• 土地や借地権は譲受けの対象外
• 団体信用生命保険は重度障害にも適用される

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去にも、住宅金融支援機構に関連した問題が出題されているので、機構の役割や機能についてしっかり学んでおくことが大切です！

⚠️ こんな問題にも注意！「機構が取り扱う商品やサービスの範囲」に関する問題が出る可能性が高いので、関連知識を整理しておきましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題では、住宅金融支援機構の役割や資金の取り扱いについて学びましたね( ･∀･)つ〃∩

この知識は宅建士としての実務にも役立つので、しっかりと覚えておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！