宅建試験 2022年 問47

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2022年度の問47について解説するよ( ･∀･)つ〃∩

正解は選択肢4です！この選択肢は「建築条件付土地の取引の広告においては、当該条件の内容、当該条件が成就しなかったときの措置の内容だけでなく、そもそも当該取引の対象が土地であることも明らかにして表示しなければならない。」という内容なんですね。

この規定は不当景品類及び不当表示防止法の一環で、消費者に対して正確な情報を提供するために設けられています。つまり、建築条件付土地の取引に関する広告では、土地が対象であることをはっきり示さなければならないということです 😉

例えば、あなたが友達に土地を売るとき、「ここに家を建てる条件があるよ」と言っても、その土地があることを伝えないと混乱を招くかもしれませんよね。これが法律で求められているんです！(・∀・)ノ

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 物件からスーパーマーケット等の商業施設までの徒歩所要時間は、道路距離80ｍにつき１分間を要するものとして算出し、１分未満の端数が生じたときは、端数を切り捨てて表示しなければならない。

この選択肢は不正解です。なぜなら、徒歩所要時間は実際の歩く速さや道路の状況を考慮して算出する必要があるからです。つまり、単純に80ｍにつき1分と決めるのは不適切なんですよ (^_^)v

✨ ここがポイント！✨ 徒歩所要時間は実際の状況に基づいて算出することが大切です。

選択肢2: インターネット上に掲載した賃貸物件の広告について、掲載直前に契約済みとなっていたとしても、消費者からの問合せに対して既に契約済みであり取引できない旨を説明すれば、不当表示に問われることはない。

こちらも不正解です。契約済みの物件を広告に掲載すること自体が不当表示となる可能性があります。つまり、消費者に対して正確な情報を提供する責任があるということです (・ω・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 不動産広告は常に最新の情報を反映させることが求められます。

選択肢3: マンションの管理費について、住戸により管理費の額が異なる場合において、その全ての住宅の管理費を示すことが困難であるときは、最高額のみを表示すればよい。

この選択肢も不正解です。管理費が異なる場合には、全ての住戸の管理費を示す必要があります。つまり、消費者に対して誤解を与えないようにするためです (；´Д｀)

✨ ここがポイント！✨ すべての管理費を示すことが求められ、消費者が安心できる情報を提供することが大事です。

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、広告に関する法律が重要なテーマです。特に不当景品類及び不当表示防止法がどのように適用されるかがポイントです。これにより、消費者が正しい情報を得ることができるようになっています。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 建築条件付土地の広告では、必ず土地であることを明記すること。
• 広告情報は常に最新のものでなければならない。
• 管理費は全ての住戸で異なる場合、全額を明示する必要がある。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去には、広告に関する正確な情報提供や消費者の権利を守るための問題が出題されるケースが多いです。今後もこのような問題が出る可能性が高いので、しっかりと対策しましょう！( ･∀･)つ〃∩

⚠️ こんな問題にも注意！⚠️ 不動産広告や契約に関する不当表示についての問題が多く出題されています。

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問47のポイントは、広告において正確な情報を提供することが法律で求められているということでしたね。これをしっかり理解して、実務に役立てていきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！

たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！