宅建試験 2022年 問49

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今回は2022年度の宅建士試験の問題49について解説するよ( ･∀･)つ〃∩

正解は選択肢2です。「低地は、一般に洪水や地震などに対して強く、防災的見地から住宅地として好ましい。」という記述が不適当です。

なぜ不適当かというと、低地は一般的に洪水や津波の影響を受けやすいからです。つまり、低地には水が集まりやすいので、防災的にはあまり好ましくないということです 😉

例えば、雨が続いた後に川が氾濫すると、低地に住んでいる家が水浸しになる可能性が高いんですよ(^_^;)。

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 台地の上の浅い谷は、豪雨時には一時的に浸水することがあり、注意を要する。

この記述は正しいです。台地は高い場所ですが、谷があるとその部分に水がたまりやすく、豪雨時には浸水することがあるんです。つまり、注意が必要ということです(・∀・)ノ

選択肢2: 低地は、一般に洪水や地震などに対して強く、防災的見地から住宅地として好ましい。

この記述が不適当です。低地は、洪水や津波などのリスクが高いため、実際には防災的には好ましくないと言えます。つまり、低地は水害の影響を受けやすいから注意が必要なんですよ(・ω<)!

選択肢3: 埋立地は、平均海面に対し４〜５ｍの比高があり護岸が強固であれば、住宅地としても利用が可能である。

この記述は正しいです。埋立地でも、しっかりした護岸があれば住宅地として利用できることがあります。つまり、適切な対策があればリスクを減らせるということです(^_^)v

選択肢4: 国土交通省が運営するハザードマップポータルサイトでは、洪水、土砂災害、高潮、津波のリスク情報などを地図や写真に重ねて表示できる。

この記述も正しいです。ハザードマップポータルサイトは、災害リスクを視覚的にわかりやすく表示してくれるため、非常に便利です。つまり、地図でリスクを把握できるということです✨

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、不動産の立地が持つリスクに関する知識が問われています。特に、低地のリスクについては防災基本法などが関係しています。つまり、法律や規則に基づいて土地の利用が考慮されるということです(๑•̀ㅂ•́)و✧

🎯 これだけは覚えておこう！

• 低地は水害のリスクが高い
• ハザードマップを利用してリスクを確認できる
• 埋立地でも適切な対策があれば利用可能

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験では、土地の特性やリスクに関する問題が多く出題されています。特に、災害リスクに関連する選択肢は頻繁に見られます。これからも同様の問題が出る可能性がありますので、注意が必要です⚠️

⚠️ こんな問題にも注意！

• 土地の高度利用に関する問題
• 災害に関する法律や規則

しっかりとした宅建対策が必要ですね(｀・ω・´)ゞ

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題は土地の特性とそのリスクについての理解が重要でしたね(・∀・)ノ

低地や埋立地のリスクを理解することで、不動産取引や宅建業務に役立ちます。💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩