宅建試験 2022年 問6

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

今回の問題の正解は選択肢3です！この選択肢が正しい理由を詳しく解説していきますよ〜！

まず、選択肢3では、賃貸借契約においては、期間内に解約する権利を留保している場合には、期間内に解約の申入れをして解約することができると述べています。一方で、使用貸借契約では、期間内に解除する権利を留保していなくても、いつでも解除することができるという内容です。

このことは民法に基づいており、具体的には民法第610条や第596条に関連しています。つまり、賃貸借契約は、借主の権利が制限されるため、契約が終了するまで貸主の承諾が必要であるということです😉

例えば、アパートを借りる場合、期間内に解約したいときは、事前にオーナーに伝えなければならないことが多いですよね。それが賃貸借契約の特徴なんです！

各選択肢の詳細解説

選択肢1:

この選択肢は誤りです。なぜなら、賃貸借契約においても、口頭での契約は自由に解除できません。特に、書面で契約を結んでいる場合、解除には条件があるからです。つまり、契約が成立している以上、勝手に解除することはできないのです。✨ ここがポイント！✨

選択肢2:

こちらも誤りです。賃貸借契約では、借主は原則として貸主の承諾がなければ転貸することはできません。対して、使用貸借契約では、借主は貸主の承諾がなくても転貸できることが多いんですよ(^_^)v

選択肢3:

正解です！上でも述べたように、賃貸借契約では期間内に解約する権利を留保している場合には解約が可能ですが、使用貸借契約ではいつでも解除することができます。ここが重要なポイントなんです！(๑•̀ㅂ•́)و✧

選択肢4:

この選択肢も誤りです。賃貸借契約では損害賠償請求は5年以内に行う必要がありますが、使用貸借契約では1年以内に請求しなければなりません。つまり、期間が異なるということです(・∀・)ノ

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、賃貸借契約と使用貸借契約の違いが問われています。具体的には以下の法律が関連します：

• 民法第610条: 賃貸借契約の基本的なルール
• 民法第596条: 使用貸借契約の基本的なルール

🎯 これだけは覚えておこう！

• 賃貸借契約では貸主の承諾が必要。
• 使用貸借契約では比較的自由に転貸可能。
• 損害賠償請求の期間が異なる。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験で、同様に賃貸借契約と使用貸借契約の違いについて問われた問題がありました。出題傾向として、契約の内容や権利義務に関する理解が深く求められますので、しっかりと押さえておきましょう！

⚠️ こんな問題にも注意！

• 契約の解除に関する問題
• 転貸に関する法律問題

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題では、賃貸借契約と使用貸借契約の違いがしっかりと問われました。これを理解しておくことは、実務でも非常に重要です。

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！